Loi Jeanbrun
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Mauguio — Aux portes de Montpellier, Mauguio séduit par son ambiance authentique et son dynamisme, conjuguant ...

Mauguio (34130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mauguio — Aux portes de Montpellier, Mauguio séduit par son ambiance authentique et son dynamisme, conjuguant ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 239 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 060 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMauguio
À partir de430 000 €

Caractéristiques

Aux portes de Montpellier, Mauguio séduit par son ambiance authentique et son dynamisme, conjuguant tous les atouts d’une vie pratique et agréable. Ce secteur propose un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate avec la métropole montpelliéraine, facilitant ainsi l’accès aux commerces, aux établissements scolaires ainsi qu’aux transports en commun. La commune se distingue par son cadre de vie harmonieux, alliant le charme d’un village à la modernité d’une ville active. Cette adresse offre ainsi une qualité de vie recherchée, idéale pour celles et ceux souhaitant profiter du calme sans renoncer à la proximité des services et des infrastructures urbaines. Au cœur de Mauguio, une résidence contemporaine propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, avec terrasses. Ces logements bénéficient d’agencements optimisés et d’espaces lumineux, assurant un confort quotidien dans chaque pièce. Les travaux sont en cours pour cette résidence située dans un secteur privilégié de Mauguio, offrant ainsi la perspective de s’installer prochainement dans un environnement neuf et convivial.

Prix

430 000 € - 470 000 €

Surfaces

De 95.7 à 101.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 566 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T495.7· 2e
430 000 €

Exposition NE, Terrasse 30.6 m², Parking

T4101.4· 3e
470 000 €

Exposition NE, Terrasse 50.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement430 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 900 €
Total investissement442 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 299 €

/mois

Loyer estime

1 239 €

/mois

Effort mensuel

1 060 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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