Mauguio — Aux portes de Montpellier, Mauguio séduit par son ambiance authentique et son dynamisme, conjuguant ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 239 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 060 €/mois
Caractéristiques
Aux portes de Montpellier, Mauguio séduit par son ambiance authentique et son dynamisme, conjuguant tous les atouts d’une vie pratique et agréable. Ce secteur propose un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate avec la métropole montpelliéraine, facilitant ainsi l’accès aux commerces, aux établissements scolaires ainsi qu’aux transports en commun. La commune se distingue par son cadre de vie harmonieux, alliant le charme d’un village à la modernité d’une ville active. Cette adresse offre ainsi une qualité de vie recherchée, idéale pour celles et ceux souhaitant profiter du calme sans renoncer à la proximité des services et des infrastructures urbaines. Au cœur de Mauguio, une résidence contemporaine propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, avec terrasses. Ces logements bénéficient d’agencements optimisés et d’espaces lumineux, assurant un confort quotidien dans chaque pièce. Les travaux sont en cours pour cette résidence située dans un secteur privilégié de Mauguio, offrant ainsi la perspective de s’installer prochainement dans un environnement neuf et convivial.
Prix
430 000 € - 470 000 €
Surfaces
De 95.7 à 101.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 566 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 95.7 m² | 2e | 430 000 € | Exposition NE, Terrasse 30.6 m², Parking | |
| T4 | 101.4 m² | 3e | 470 000 € | Exposition NE, Terrasse 50.4 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 30.6 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 50.4 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 299 €
/mois
Loyer estime
1 239 €
/mois
Effort mensuel
1 060 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Mauguio
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