Loi Jeanbrun
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Nantes — Située dans un quartier recherché de Nantes, cette résidence à taille humaine comprend 22 appartemen...

Nantes (44000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située dans un quartier recherché de Nantes, cette résidence à taille humaine comprend 22 appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 317 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 329 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2025
VilleNantes
À partir de495 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier recherché de Nantes, cette résidence à taille humaine comprend 22 appartements et 2 maisons, nichés sur un site entièrement repensé pour offrir différentes ambiances. L’architecture combine harmonieusement des éléments patrimoniaux conservés à des lignes contemporaines, créant un cadre de vie authentique et moderne. Les logements, du 2 au 5 pièces, disposent de spacieux séjours-cuisines, offrant confort et convivialité au quotidien. Chaque appartement ou maison bénéficie d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse à ciel ouvert ou jardin — pour profiter pleinement de l’environnement. La résidence s’ouvre sur un cœur d’îlot paysager généreusement arboré, favorisant la détente et les moments de convivialité en plein air. Idéalement située entre la Loire et la Chézine, elle profite de la proximité immédiate du centre-ville de Nantes, tout en s’inscrivant dans le quartier Zola, apprécié pour son esprit village et sa véritable vie de quartier. Les résidents bénéficient d’un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, espaces de promenade le long de la Loire, transports en commun et équipements sportifs. Ce cadre de vie favorise bien-être et sérénité au quotidien. À seulement quelques minutes à vélo, il est possible de rejoindre de grands espaces verts tels que le Parc de Procé ou la Vallée de la Chézine, parfaits pour les amateurs de nature et de balades. Ce projet immobilier s’adresse à celles et ceux en quête d’un environnement privilégié, alliant vie urbaine, tranquillité et qualité de vie, dans l’un des quartiers les plus appréciés de Nantes.

Prix

495 000 € - 628 000 €

Surfaces

De 94.53 à 119.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 500 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T494.53
495 000 €

Exposition E, Terrasse 8.64 m²

T494.6· 2e
575 000 €

Exposition O, Terrasse 61.06 m²

T5119.57· 2e
628 000 €

Exposition O, Terrasse 68.84 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement495 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 850 €
Total investissement509 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 646 €

/mois

Loyer estime

1 317 €

/mois

Effort mensuel

1 329 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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