Nantes — Située dans un quartier recherché de Nantes, cette résidence à taille humaine comprend 22 appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 317 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 329 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier recherché de Nantes, cette résidence à taille humaine comprend 22 appartements et 2 maisons, nichés sur un site entièrement repensé pour offrir différentes ambiances. L’architecture combine harmonieusement des éléments patrimoniaux conservés à des lignes contemporaines, créant un cadre de vie authentique et moderne. Les logements, du 2 au 5 pièces, disposent de spacieux séjours-cuisines, offrant confort et convivialité au quotidien. Chaque appartement ou maison bénéficie d’un espace extérieur privatif — balcon, terrasse à ciel ouvert ou jardin — pour profiter pleinement de l’environnement. La résidence s’ouvre sur un cœur d’îlot paysager généreusement arboré, favorisant la détente et les moments de convivialité en plein air. Idéalement située entre la Loire et la Chézine, elle profite de la proximité immédiate du centre-ville de Nantes, tout en s’inscrivant dans le quartier Zola, apprécié pour son esprit village et sa véritable vie de quartier. Les résidents bénéficient d’un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, espaces de promenade le long de la Loire, transports en commun et équipements sportifs. Ce cadre de vie favorise bien-être et sérénité au quotidien. À seulement quelques minutes à vélo, il est possible de rejoindre de grands espaces verts tels que le Parc de Procé ou la Vallée de la Chézine, parfaits pour les amateurs de nature et de balades. Ce projet immobilier s’adresse à celles et ceux en quête d’un environnement privilégié, alliant vie urbaine, tranquillité et qualité de vie, dans l’un des quartiers les plus appréciés de Nantes.
Prix
495 000 € - 628 000 €
Surfaces
De 94.53 à 119.57 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
novembre 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 500 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 94.53 m² | - | 495 000 € | Exposition E, Terrasse 8.64 m² | |
| T4 | 94.6 m² | 2e | 575 000 € | Exposition O, Terrasse 61.06 m² | |
| T5 | 119.57 m² | 2e | 628 000 € | Exposition O, Terrasse 68.84 m² |
Exposition E, Terrasse 8.64 m²
Exposition O, Terrasse 61.06 m²
Exposition O, Terrasse 68.84 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 646 €
/mois
Loyer estime
1 317 €
/mois
Effort mensuel
1 329 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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