Loi Jeanbrun
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Couchey — Située à Couchey, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, en plein cœur d’un bo...

Couchey (21160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Couchey — Située à Couchey, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, en plein cœur d’un bo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 533 €

Effort mensuel

342 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleCouchey
À partir de182 500 €

Caractéristiques

Située à Couchey, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, en plein cœur d’un bois préservé de plus de 2 400 m². Composée de seulement 19 appartements répartis sur deux étages, elle offre une atmosphère intime et paisible, idéale pour celles et ceux en quête de confort et de tranquillité. Chaque appartement, du 2 au 4 pièces, se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, grâce à de grandes ouvertures donnant sur un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. La conception de chaque logement privilégie le bien-être et la qualité de vie au quotidien, tout en assurant une connexion harmonieuse avec la nature environnante. La résidence bénéficie des dernières normes de performance énergétique et offre des garanties complètes pour la sérénité de ses occupants. Son emplacement facilite largement le quotidien, avec la présence à proximité immédiate d’un pôle médical rassemblant médecins, dentiste, infirmières, ostéopathe et kinésithérapeutes. À seulement quelques minutes du centre-ville de Dijon et à une trentaine de minutes de Beaune, l’adresse combine les avantages d’une vie pratique avec le calme d’un environnement verdoyant. Ce lieu se distingue par son caractère unique, pensé pour répondre aux attentes des résidents d’aujourd’hui, en quête d’un équilibre entre confort moderne et cadre naturel préservé.

Prix

182 500 € - 314 000 €

Surfaces

De 44.51 à 85.36 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

3 808 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T144.54
182 500 €

Exposition NE, Terrasse 9.06 m², Parking

T244.51
183 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.81 m², Parking

T246.26
184 500 €

Exposition N, Terrasse 9.06 m², Parking

T246.26· 1er
190 000 €

Exposition N, Terrasse 16.31 m², Parking

T246.26· 1er
196 000 €

Exposition S, Terrasse 16.4 m², Parking

T244.67· 1er
196 000 €

Exposition ON, Terrasse 41.31 m², Parking

T363.85· 1er
247 000 €

Exposition N, Terrasse 22.31 m², Parking

T366.93· 1er
266 000 €

Exposition SNE, Terrasse 14.7 m², Parking

T485.36· 1er
281 000 €

Exposition SON, Terrasse 18.63 m², Parking

T482.36· 1er
289 000 €

Exposition SNE, Terrasse 15.36 m², Parking

T484.22· 1er
294 000 €

Exposition SON, Terrasse 28.34 m², Parking

T481.03
301 000 €

Exposition SO, Terrasse 12.75 m², Parking

T484.22
314 000 €

Exposition SON, Terrasse 30.65 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement182 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 475 €
Total investissement187 975 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 250 €)
0%30%

Mensualite credit

976 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

342 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 125 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 533 €/an (TMI 30%)

Soit 13 797 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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