les-Ponts-de-Cé — Située aux Ponts-de-Cé, à seulement 15 minutes du centre d’Angers, cette nouvelle résidence s’inscri...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
555 €/mois
Economie impot/an
1 562 €
Effort mensuel
439 €/mois
Caractéristiques
Située aux Ponts-de-Cé, à seulement 15 minutes du centre d’Angers, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans la continuité architecturale et paysagère de la première tranche du projet. L’ensemble, organisé en trois niveaux, propose 27 appartements de deux à trois pièces, bénéficiant chacun d’un espace extérieur privatif ainsi que d’un stationnement dédié. La conception de la résidence répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, garantissant des performances élevées en matière d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement. Les futurs occupants profiteront ainsi d’un cadre de vie moderne, confortable et économe en énergie. La commune des Ponts-de-Cé offre un environnement naturel préservé, agrémenté de parcs et d’espaces verts, tout en permettant de rejoindre facilement les bords de l’Authion, situés à proximité. Le quotidien est facilité par la présence de nombreux services : commerces, écoles, marché, équipements sportifs et une offre de transports variée, assurant une connexion rapide avec Angers et les grandes villes de la région. Ce cadre de vie combine harmonieusement tranquillité, proximité des commodités et intégration dans un territoire dynamique, bénéficiant de tous les atouts d’une métropole tout en conservant une ambiance verdoyante et résidentielle.
Prix
186 000 € - 192 000 €
Surfaces
De 42 à 43.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 437 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.2 m² | 1er | 186 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.6 m² | |
| T2 | 42 m² | 2e | 192 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.6 m² |
Exposition SO, Terrasse 6.6 m²
Exposition SO, Terrasse 6.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
994 €
/mois
Loyer estime
555 €
/mois
Effort mensuel
439 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 300 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 562 €/an (TMI 30%)
Soit 14 058 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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