Loi Jeanbrun
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les-Ponts-de-Cé — Située aux Ponts-de-Cé, à seulement 15 minutes du centre d’Angers, cette nouvelle résidence s’inscri...

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les-Ponts-de-Cé — Située aux Ponts-de-Cé, à seulement 15 minutes du centre d’Angers, cette nouvelle résidence s’inscri... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

555 €/mois

Economie impot/an

1 562 €

Effort mensuel

439 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villeles-Ponts-de-Cé
À partir de186 000 €

Caractéristiques

Située aux Ponts-de-Cé, à seulement 15 minutes du centre d’Angers, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans la continuité architecturale et paysagère de la première tranche du projet. L’ensemble, organisé en trois niveaux, propose 27 appartements de deux à trois pièces, bénéficiant chacun d’un espace extérieur privatif ainsi que d’un stationnement dédié. La conception de la résidence répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, garantissant des performances élevées en matière d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement. Les futurs occupants profiteront ainsi d’un cadre de vie moderne, confortable et économe en énergie. La commune des Ponts-de-Cé offre un environnement naturel préservé, agrémenté de parcs et d’espaces verts, tout en permettant de rejoindre facilement les bords de l’Authion, situés à proximité. Le quotidien est facilité par la présence de nombreux services : commerces, écoles, marché, équipements sportifs et une offre de transports variée, assurant une connexion rapide avec Angers et les grandes villes de la région. Ce cadre de vie combine harmonieusement tranquillité, proximité des commodités et intégration dans un territoire dynamique, bénéficiant de tous les atouts d’une métropole tout en conservant une ambiance verdoyante et résidentielle.

Prix

186 000 € - 192 000 €

Surfaces

De 42 à 43.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 437 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T243.2· 1er
186 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.6 m²

T242· 2e
192 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement186 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 580 €
Total investissement191 580 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 600 €)
0%30%

Mensualite credit

994 €

/mois

Loyer estime

555 €

/mois

Effort mensuel

439 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 562 €/an (TMI 30%)

Soit 14 058 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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