Loi Jeanbrun
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Versailles — Situé à Versailles, en bordure des jardins du Château, ce nouveau quartier prend vie sur l’ancienne ...

Versailles (78000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Versailles — Situé à Versailles, en bordure des jardins du Château, ce nouveau quartier prend vie sur l’ancienne ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 160 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVersailles
À partir de810 000 €

Caractéristiques

Situé à Versailles, en bordure des jardins du Château, ce nouveau quartier prend vie sur l’ancienne caserne Pion et s’intègre harmonieusement dans un cadre patrimonial d’exception. Entièrement clos et en grande partie piéton, ce site a été imaginé pour offrir un cadre de vie privilégié où la nature occupe une place centrale, grâce à une démarche paysagère soignée. Le quartier accueille, en plus de ses logements, une crèche, des commerces de proximité ainsi qu’une micro-ferme, favorisant ainsi un environnement convivial et animé au quotidien. Les résidents bénéficient d’espaces verts aménagés et d’une atmosphère paisible, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. De nouvelles villas, à l’architecture contemporaine, ont été conçues pour s’intégrer parfaitement à l’environnement existant. Elles proposent de vastes espaces intérieurs ouverts sur des terrasses et des jardins privatifs, dessinés par un paysagiste reconnu, offrant ainsi un véritable havre de tranquillité. Ce quartier bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à la proximité des axes routiers (A12, N12) et des transports en commun. Le Tram 13 Express ainsi que la gare de Saint-Cyr-l’École (RER C, lignes N et U du Transilien) sont situés à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. À l’horizon 2030, la mise en service de la ligne 18 du Grand Paris Express viendra renforcer encore la desserte du secteur. Ce projet s’inscrit dans une dynamique de valorisation du patrimoine et de qualité de vie, au cœur d’un environnement verdoyant et recherché à Versailles.

Prix

810 000 € - 905 000 €

Surfaces

De 137.1 à 137.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

6 224 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T5137.1
810 000 €

Exposition NEO, Terrasse 24.1 m²

T5137.1
840 000 €

Exposition NEO, Terrasse 24.6 m²

T5137.1
843 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
845 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29.7 m²

T5137.1
845 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
846 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
855 000 €

Exposition NEO, Terrasse 24.1 m²

T5137.1
867 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
877 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

T5137.1
905 000 €

Exposition NEO, Terrasse 29 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement810 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)24 300 €
Total investissement834 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (81 000 €)
0%30%

Mensualite credit

4 330 €

/mois

Loyer estime

2 170 €

/mois

Effort mensuel

2 160 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 40 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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