Loi Jeanbrun
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Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Située sur le littoral vendéen, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la richesse de ses paysages, mê...

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Située sur le littoral vendéen, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la richesse de ses paysages, mê... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 982 €

Effort mensuel

580 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Gilles-Croix-de-Vie
À partir de236 000 €

Caractéristiques

Située sur le littoral vendéen, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la richesse de ses paysages, mêlant dunes, côtes rocheuses, forêts et marais. Cette commune dynamique offre un cadre de vie privilégié, préservant l’authenticité d’un esprit village autour de son port et de ses quais. Station balnéaire réputée, elle se distingue par son port de pêche renommé, notamment pour la sardine, et son port de plaisance au cœur de la ville. La douceur de vivre y est omniprésente, rythmée par de nombreuses activités nautiques, des plages accueillantes ainsi que des animations variées tout au long de l’année. Le quotidien est facilité grâce à la présence de nombreux commerces, de marchés locaux et d’établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Divers modes de transport, adaptés aux saisons et aux besoins, permettent de se déplacer aisément, que ce soit en ville ou le long du littoral. Au cœur du centre-ville, à proximité du port de plaisance, une nouvelle résidence verra prochainement le jour. Composée de deux bâtiments de faible hauteur, elle proposera 56 appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur conçu comme une véritable extension du logement, offrant de belles orientations. L’agencement des appartements a été soigneusement pensé afin d’optimiser la répartition entre espaces jour et nuit, tout en limitant les espaces de circulation au profit de pièces de vie agréables et lumineuses. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence garantit un haut niveau de confort et une performance énergétique durable, dans le respect de l’environnement.

Prix

236 000 € - 399 000 €

Surfaces

De 38.8 à 78.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 274 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T241.4· 1er
236 000 €

Exposition N, Terrasse 5 m²

T249.9· 1er
249 000 €

Exposition O, Terrasse 10.7 m²

T249.7· 1er
249 000 €

Exposition O, Terrasse 10.7 m²

T238.8· 2e
261 000 €

Exposition N, Terrasse 15.4 m²

T249.9
264 000 €

Exposition O, Terrasse 11.6 m²

T249.7
264 000 €

Exposition O, Terrasse 11.6 m²

T366.4
325 000 €

Exposition N, Terrasse 8.1 m²

T363.4· 1er
329 000 €

Exposition O, Terrasse 11.5 m²

T366.6· 1er
348 000 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m²

T478.6· 1er
399 000 €

Exposition O, Terrasse 11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement236 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 080 €
Total investissement243 080 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 262 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

580 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 982 €/an (TMI 30%)

Soit 17 838 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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