Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Située sur le littoral vendéen, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la richesse de ses paysages, mê...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 982 €
Effort mensuel
580 €/mois
Caractéristiques
Située sur le littoral vendéen, Saint-Gilles-Croix-de-Vie séduit par la richesse de ses paysages, mêlant dunes, côtes rocheuses, forêts et marais. Cette commune dynamique offre un cadre de vie privilégié, préservant l’authenticité d’un esprit village autour de son port et de ses quais. Station balnéaire réputée, elle se distingue par son port de pêche renommé, notamment pour la sardine, et son port de plaisance au cœur de la ville. La douceur de vivre y est omniprésente, rythmée par de nombreuses activités nautiques, des plages accueillantes ainsi que des animations variées tout au long de l’année. Le quotidien est facilité grâce à la présence de nombreux commerces, de marchés locaux et d’établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Divers modes de transport, adaptés aux saisons et aux besoins, permettent de se déplacer aisément, que ce soit en ville ou le long du littoral. Au cœur du centre-ville, à proximité du port de plaisance, une nouvelle résidence verra prochainement le jour. Composée de deux bâtiments de faible hauteur, elle proposera 56 appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur conçu comme une véritable extension du logement, offrant de belles orientations. L’agencement des appartements a été soigneusement pensé afin d’optimiser la répartition entre espaces jour et nuit, tout en limitant les espaces de circulation au profit de pièces de vie agréables et lumineuses. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence garantit un haut niveau de confort et une performance énergétique durable, dans le respect de l’environnement.
Prix
236 000 € - 399 000 €
Surfaces
De 38.8 à 78.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 274 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.4 m² | 1er | 236 000 € | Exposition N, Terrasse 5 m² | |
| T2 | 49.9 m² | 1er | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 10.7 m² | |
| T2 | 49.7 m² | 1er | 249 000 € | Exposition O, Terrasse 10.7 m² | |
| T2 | 38.8 m² | 2e | 261 000 € | Exposition N, Terrasse 15.4 m² | |
| T2 | 49.9 m² | - | 264 000 € | Exposition O, Terrasse 11.6 m² | |
| T2 | 49.7 m² | - | 264 000 € | Exposition O, Terrasse 11.6 m² | |
| T3 | 66.4 m² | - | 325 000 € | Exposition N, Terrasse 8.1 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 1er | 329 000 € | Exposition O, Terrasse 11.5 m² | |
| T3 | 66.6 m² | 1er | 348 000 € | Exposition N, Terrasse 5.9 m² | |
| T4 | 78.6 m² | 1er | 399 000 € | Exposition O, Terrasse 11 m² |
Exposition N, Terrasse 5 m²
Exposition O, Terrasse 10.7 m²
Exposition O, Terrasse 10.7 m²
Exposition N, Terrasse 15.4 m²
Exposition O, Terrasse 11.6 m²
Exposition O, Terrasse 11.6 m²
Exposition N, Terrasse 8.1 m²
Exposition O, Terrasse 11.5 m²
Exposition N, Terrasse 5.9 m²
Exposition O, Terrasse 11 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 262 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
580 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 982 €/an (TMI 30%)
Soit 17 838 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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