Loi Jeanbrun
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Versailles — Situé à Versailles, à proximité immédiate des jardins du Château, ce nouveau quartier prend place su...

Versailles (78000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Versailles — Situé à Versailles, à proximité immédiate des jardins du Château, ce nouveau quartier prend place su... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 999 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 690 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVersailles
À partir de690 000 €

Caractéristiques

Situé à Versailles, à proximité immédiate des jardins du Château, ce nouveau quartier prend place sur le site de l’ancienne caserne Pion. Pensé comme un espace de vie harmonieux, il favorise la tranquillité et la convivialité grâce à un aménagement entièrement clôturé et largement réservé aux piétons. Ce cadre privilégié accueillera prochainement quatorze villas à l’architecture contemporaine, en parfaite intégration avec leur environnement naturel. Chaque villa propose des espaces de vie lumineux qui s’ouvrent sur de généreuses terrasses et des jardins privatifs, bénéficiant d’un aménagement paysager soigné, réalisé par un professionnel reconnu. L’ensemble du quartier s’enrichit également de nombreux services, incluant une crèche, des commerces de proximité et une micro-ferme, offrant ainsi un quotidien facilité au cœur d’un écrin de verdure. L’accessibilité est assurée grâce à la proximité des principaux axes routiers, tels que l’A12 et la N12, ainsi que par la présence de plusieurs solutions de transports en commun à quelques minutes à pied : le Tram 13 Express et la gare de Saint-Cyr-l’Ecole (RER C, lignes N et U du Transilien). À l’horizon 2030, la future ligne 18 du Grand Paris Express viendra compléter ce réseau, renforçant encore la connexion du quartier avec l’ensemble de la région.

Prix

690 000 € - 806 000 €

Surfaces

De 113.1 à 135.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

6 119 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T5113.1
690 000 €

Exposition NS, Terrasse 15.9 m²

T5113.1
690 000 €

Exposition NS, Terrasse 15.9 m²

T5127.2
803 000 €

Exposition NS, Terrasse 26.8 m²

T5135.1
806 000 €

Exposition NS, Terrasse 25.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement690 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)20 700 €
Total investissement710 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (69 000 €)
0%30%

Mensualite credit

3 689 €

/mois

Loyer estime

1 999 €

/mois

Effort mensuel

1 690 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 34 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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