Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Lyon 6e — Située au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, cette nouvelle résidence se distingue par son emplace...

Lyon 6e (69006)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon 6e — Située au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, cette nouvelle résidence se distingue par son emplace... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 331 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 074 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleLyon 6e
À partir de637 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, cette nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié à proximité immédiate des Halles Paul Bocuse. Le quartier offre un cadre de vie dynamique, à deux pas des commerces, des transports en commun (bus, tramway) et de la gare Part-Dieu, accessible en quelques minutes à pied. Les établissements scolaires et le célèbre Parc de la Tête d'Or, idéal pour les promenades et les activités extérieures, se trouvent également à proximité. La résidence propose des appartements lumineux, bénéficiant de belles expositions et de prestations haut de gamme, conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. L’architecture soignée s’intègre parfaitement dans l’environnement prestigieux du secteur, reconnu comme l’un des plus recherchés de Lyon. Pour accompagner les projets d’investissement, un partenariat avec un cabinet d’expertise comptable spécialisé permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et de conseils adaptés à chaque situation. Toutes les informations pratiques relatives à cet accompagnement sont disponibles sur demande. Ce programme s’adresse à celles et ceux qui souhaitent profiter d’une adresse rare et recherchée, en plein centre de Lyon, alliant qualité de vie, accessibilité et élégance architecturale.

Prix

637 000 € - 2 750 000 €

Surfaces

De 83.7 à 198.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

10 663 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T483.7· 11e
637 000 €

Exposition NE, Terrasse 43.5 m²

T483.7· 12e
671 000 €

Exposition NE, Terrasse 43.5 m²

T594.3· 10e
852 500 €

Exposition SO, Terrasse 51.7 m²

T594.3· 8e
852 500 €

Exposition NO, Terrasse 51.7 m²

T594.3· 9e
867 500 €

Exposition SO, Terrasse 51.7 m²

T594.3· 12e
892 500 €

Exposition SO, Terrasse 51.7 m²

T594.3· 13e
932 500 €

Exposition SO, Terrasse 51.7 m²

T594.3· 14e
952 500 €

Exposition SO, Terrasse 51.7 m²

T594.3· 14e
1 002 500 €

Exposition NO, Terrasse 51.7 m²

T4137· 15e
1 990 000 €

Exposition SO, Terrasse 56 m²

T5198.5· 15e
2 750 000 €

Exposition NO, Terrasse 94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement637 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 110 €
Total investissement656 110 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (63 700 €)
0%30%

Mensualite credit

3 405 €

/mois

Loyer estime

1 331 €

/mois

Effort mensuel

2 074 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 31 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Lyon 6e

Informations sur la ville non disponibles.

Programmes par région

2308 programmes