Loi Jeanbrun
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la-Motte-Servolex — Située à proximité immédiate de Chambéry, au sein de l’éco-quartier des Granges au Bourget-du-Lac, c...

la-Motte-Servolex (73290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Motte-Servolex — Située à proximité immédiate de Chambéry, au sein de l’éco-quartier des Granges au Bourget-du-Lac, c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

1 476 €

Effort mensuel

44 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela-Motte-Servolex
À partir de175 700 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Chambéry, au sein de l’éco-quartier des Granges au Bourget-du-Lac, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, alliant nature et dynamisme urbain. À moins de trois kilomètres des rives du lac du Bourget, l’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel soigné, au cœur d’un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa facilité d’accès vers Aix-les-Bains et Genève via l’A41. La résidence, à taille humaine, se compose de six petits bâtiments de deux étages seulement, organisés autour d’une cour centrale favorisant la convivialité et l’esprit de village. Chaque appartement, du studio au 5 pièces, est conçu pour offrir des espaces généreux et fonctionnels, s’inspirant du confort d’une maison individuelle. Une double orientation pour chaque logement garantit une lumière naturelle abondante et une ventilation optimale. Les résidents profitent de vues dégagées sur le parc paysager et le massif des Bauges, ainsi que d’agréables espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les typologies. Engagé dans une démarche éco-responsable, ce projet vise l’obtention du label Bâtiment Biosourcé, gage de performances thermiques et environnementales de haut niveau et d’un impact carbone maîtrisé. Le secteur bénéficie d’une forte attractivité grâce à sa proximité avec les principaux pôles économiques de Savoie et l’essor de l’éco-quartier, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux entre dynamisme urbain, espaces naturels et qualité architecturale.

Prix

175 700 € - 508 700 €

Surfaces

De 27 à 101 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 19 lots

Prix moyen/m²

5 249 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T127· 1er
175 700 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T127· 1er
182 800 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T127· 1er
182 800 €

Exposition ON, Terrasse 6 m², Parking

T127· 1er
182 800 €

Terrasse 6 m², Parking

T127· 1er
182 800 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T127· 1er
183 200 €

Exposition ON, Terrasse 6 m², Parking

T370· 1er
326 000 €

Exposition ENS, Terrasse 15 m², Parking

T368· 2e
347 500 €

Exposition ENOS, Terrasse 25 m², Parking

T475
365 000 €

Exposition ENOS, Parking

T475
365 000 €

Exposition ENOS, Parking

T475
365 800 €

Exposition ENOS, Parking

T475
368 200 €

Exposition ENOS, Parking

T475
389 000 €

Exposition ENOS, Parking

T475
389 000 €

Exposition ENOS, Parking

T475
396 000 €

Exposition ENOS, Parking

T475
396 000 €

Exposition ENOS, Parking

T598· 1er
478 500 €

Exposition ENOS, Terrasse 20 m², Parking

T598· 1er
498 700 €

Exposition ENOS, Terrasse 20 m², Parking

T5101
508 700 €

Exposition EO, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 271 €
Total investissement180 971 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 570 €)
0%30%

Mensualite credit

939 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

44 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 785 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 476 €/an (TMI 30%)

Soit 13 284 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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