Loi Jeanbrun
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Ivry-sur-Seine — Découvrez une résidence contemporaine située au cœur d’un quartier dynamique, entre centre-ville et ...

Ivry-sur-Seine (94200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ivry-sur-Seine — Découvrez une résidence contemporaine située au cœur d’un quartier dynamique, entre centre-ville et ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 417 €/mois

Economie impot/an

2 281 €

Effort mensuel

35 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleIvry-sur-Seine
À partir de271 600 €

Caractéristiques

Découvrez une résidence contemporaine située au cœur d’un quartier dynamique, entre centre-ville et quais de Seine. Ce projet propose une large gamme d’appartements, du studio au cinq pièces duplex, tous ouverts sur l’extérieur grâce à des espaces privatifs tels que balcon, terrasse, jardin ou rooftop, offrant ainsi des vues dégagées et une luminosité optimale. Le cœur de la résidence accueille un jardin paysager, véritable havre de paix pensé pour la détente et la convivialité. Les résidents bénéficient également de stationnements sécurisés en sous-sol, équipés pour la recharge de véhicules électriques, facilitant ainsi la mobilité au quotidien. À l’intérieur, le confort est au rendez-vous : volets roulants électriques, isolation performante, température agréable toute l’année, avec un chauffage collectif urbain garantissant une chaleur homogène et une gestion énergétique maîtrisée. La conception de la résidence répond aux normes environnementales les plus récentes, assurant une consommation optimisée et un cadre de vie harmonieux. L’emplacement offre un accès rapide aux transports en commun : le RER C se trouve à environ dix minutes à pied, tandis que la ligne 7 du métro est accessible en vingt minutes à pied ou en dix minutes par bus. Les commerces de proximité, écoles de tous niveaux à moins de deux kilomètres, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs (théâtre, piscine, médiathèque, cinéma) facilitent le quotidien des habitants. Ce projet résidentiel propose une nouvelle façon de vivre la ville, alliant bien-être, praticité et douceur de vivre dans un environnement urbain en plein essor.

Prix

271 600 € - 733 900 €

Surfaces

De 34.8 à 124.2 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

22 / 25 lots

Prix moyen/m²

6 188 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T134.8· 6e
271 600 €

Exposition SO, Terrasse 8.8 m²

T134.8· 7e
271 600 €

Exposition SO, Terrasse 8.8 m²

T134.8· 8e
274 400 €

Exposition NO, Terrasse 8.8 m²

T134.8· 9e
288 900 €

Exposition SO, Terrasse 13 m²

T249.9· 3e
371 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.7 m²

T369· 1er
388 200 €

Exposition NE, Terrasse 5.3 m²

T368.8
400 100 €

Exposition SE, Terrasse 4.8 m²

T361· 10e
404 700 €

Exposition NO, Terrasse 13 m²

T361.9· 10e
404 700 €

Exposition NE, Terrasse 11.9 m²

T370.2· 2e
415 000 €

Exposition SE, Terrasse 30.7 m²

T369.9· 3e
433 100 €

Exposition SE, Terrasse 13.8 m²

T372.6· 3e
437 900 €

Exposition SE, Terrasse 12.3 m²

T369.9· 5e
445 200 €

Exposition SE, Terrasse 13.8 m²

T370.2· 2e
455 500 €

Exposition SE, Terrasse 26.3 m²

T370· 4e
456 200 €

Exposition S, Terrasse 33.4 m²

T370· 5e
456 200 €

Exposition S, Terrasse 26.1 m²

T483.1· 2e
474 300 €

Exposition SE, Terrasse 7 m²

T489.3
495 600 €

Exposition SE, Terrasse 6.8 m²

T484.2· 7e
501 200 €

Exposition SE, Terrasse 13.8 m²

T493
509 500 €

Exposition SE, Terrasse 10.8 m²

T484.1· 7e
516 800 €

Exposition S, Terrasse 20.4 m²

T484.2· 8e
526 100 €

Exposition SE, Terrasse 23.8 m²

T498.5
541 300 €

Exposition SE, Terrasse 6.7 m²

T498.5· 2e
552 300 €

Exposition SE, Terrasse 5.8 m²

T5124.2· 10e
733 900 €

Exposition SE, Terrasse 32.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement271 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 148 €
Total investissement279 748 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 160 €)
0%30%

Mensualite credit

1 452 €

/mois

Loyer estime

1 417 €

/mois

Effort mensuel

35 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 580 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 281 €/an (TMI 30%)

Soit 20 529 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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