Loi Jeanbrun
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Argenteuil — Située à seulement 400 mètres de la gare et à 15 minutes de Paris - Saint-Lazare, cette résidence se...

Argenteuil (95100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Argenteuil — Située à seulement 400 mètres de la gare et à 15 minutes de Paris - Saint-Lazare, cette résidence se... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

748 €/mois

Economie impot/an

1 831 €

Effort mensuel

417 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2027
VilleArgenteuil
À partir de218 000 €

Caractéristiques

Située à seulement 400 mètres de la gare et à 15 minutes de Paris - Saint-Lazare, cette résidence se distingue par son emplacement privilégié au cœur du centre-ville, à proximité immédiate des transports en commun et des commerces. Composée de trois bâtiments à taille humaine, répartis sur quatre étages, elle propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces, adaptés à tous les styles de vie. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, permettant de profiter d’un cadre de vie agréable et lumineux. La résidence répond aux standards de qualité les plus élevés en matière de confort et d’efficacité énergétique, conformément à la réglementation en vigueur. Un espace commun paysager, agrémenté d’un jardin avec bac à sable, est également accessible pour offrir un lieu de détente et de convivialité, idéal pour les familles. L’ensemble propose ainsi un environnement calme et serein, combinant fonctionnalité et bien-être au quotidien.

Prix

218 000 € - 304 000 €

Surfaces

De 29.72 à 67.83 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2027

Lots disponibles

2 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 152 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T129.72· 4e
218 000 €

Exposition O, Terrasse 4.37 m²

T236.85· 3e
245 000 €

Exposition E, Terrasse 8.5 m²

T249.1
264 000 €

Exposition O, Terrasse 4.66 m²

T367.83· 1er
302 000 €

Exposition EO, Terrasse 8.07 m²

T367.57· 1er
303 500 €

Exposition SNE, Terrasse 7.03 m²

T366.58· 1er
304 000 €

Exposition SNE, Terrasse 7.03 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement218 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 540 €
Total investissement224 540 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 165 €

/mois

Loyer estime

748 €

/mois

Effort mensuel

417 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 831 €/an (TMI 30%)

Soit 16 479 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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