Loi Jeanbrun
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Nice — Située au cœur d’un quartier à l’esprit village à Nice, cette résidence contemporaine bénéficie d’un...

Nice (06000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Située au cœur d’un quartier à l’esprit village à Nice, cette résidence contemporaine bénéficie d’un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 360 €

Effort mensuel

607 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleNice
À partir de281 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier à l’esprit village à Nice, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché et du tramway. Elle offre ainsi un cadre de vie urbain, convivial et proche de l’hyper-centre, idéal pour profiter pleinement de toutes les commodités de la ville. La résidence propose un large choix d’appartements du deux au cinq pièces, conçus pour répondre à différents styles de vie. Chaque logement bénéficie de prestations soignées et d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses. Certains appartements en attique disposent de vastes terrasses plein ciel, permettant de savourer les journées ensoleillées dans un environnement calme. Les superficies variées des appartements permettent de s’adapter à différents besoins et modes de vie, offrant ainsi de multiples configurations pour un confort optimal.

Prix

281 000 € - 741 000 €

Surfaces

De 40.01 à 87.97 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

7 765 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T140.01· 6e
281 000 €

Exposition E, Terrasse 6.01 m²

T360.07· 5e
419 000 €

Exposition O, Terrasse 17.05 m²

T359.98· 6e
461 000 €

Exposition O, Terrasse 16.25 m²

T366.97· 4e
536 000 €

Exposition SO, Terrasse 53.77 m²

T487.09· 4e
629 000 €

Exposition SE, Terrasse 24.18 m²

T487.08· 5e
676 000 €

Exposition E, Terrasse 12.31 m²

T486.99· 6e
686 000 €

Exposition E, Terrasse 12.31 m²

T487.97· 6e
726 000 €

Exposition S, Terrasse 13.88 m²

T487.74· 5e
741 000 €

Exposition SO, Terrasse 45.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement281 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 430 €
Total investissement289 430 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 502 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

607 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 360 €/an (TMI 30%)

Soit 21 240 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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