Nice — Située au cœur d’un quartier à l’esprit village à Nice, cette résidence contemporaine bénéficie d’un...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
2 360 €
Effort mensuel
607 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier à l’esprit village à Nice, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché et du tramway. Elle offre ainsi un cadre de vie urbain, convivial et proche de l’hyper-centre, idéal pour profiter pleinement de toutes les commodités de la ville. La résidence propose un large choix d’appartements du deux au cinq pièces, conçus pour répondre à différents styles de vie. Chaque logement bénéficie de prestations soignées et d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses. Certains appartements en attique disposent de vastes terrasses plein ciel, permettant de savourer les journées ensoleillées dans un environnement calme. Les superficies variées des appartements permettent de s’adapter à différents besoins et modes de vie, offrant ainsi de multiples configurations pour un confort optimal.
Prix
281 000 € - 741 000 €
Surfaces
De 40.01 à 87.97 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
7 765 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 40.01 m² | 6e | 281 000 € | Exposition E, Terrasse 6.01 m² | |
| T3 | 60.07 m² | 5e | 419 000 € | Exposition O, Terrasse 17.05 m² | |
| T3 | 59.98 m² | 6e | 461 000 € | Exposition O, Terrasse 16.25 m² | |
| T3 | 66.97 m² | 4e | 536 000 € | Exposition SO, Terrasse 53.77 m² | |
| T4 | 87.09 m² | 4e | 629 000 € | Exposition SE, Terrasse 24.18 m² | |
| T4 | 87.08 m² | 5e | 676 000 € | Exposition E, Terrasse 12.31 m² | |
| T4 | 86.99 m² | 6e | 686 000 € | Exposition E, Terrasse 12.31 m² | |
| T4 | 87.97 m² | 6e | 726 000 € | Exposition S, Terrasse 13.88 m² | |
| T4 | 87.74 m² | 5e | 741 000 € | Exposition SO, Terrasse 45.68 m² |
Exposition E, Terrasse 6.01 m²
Exposition O, Terrasse 17.05 m²
Exposition O, Terrasse 16.25 m²
Exposition SO, Terrasse 53.77 m²
Exposition SE, Terrasse 24.18 m²
Exposition E, Terrasse 12.31 m²
Exposition E, Terrasse 12.31 m²
Exposition S, Terrasse 13.88 m²
Exposition SO, Terrasse 45.68 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 502 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
607 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 360 €/an (TMI 30%)
Soit 21 240 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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