Loi Jeanbrun
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Beaune — Située à proximité immédiate du centre de Beaune, cette résidence de standing propose un cadre de vi...

Beaune (21200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beaune — Située à proximité immédiate du centre de Beaune, cette résidence de standing propose un cadre de vi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

551 €/mois

Economie impot/an

882 €

Effort mensuel

10 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBeaune
À partir de105 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre de Beaune, cette résidence de standing propose un cadre de vie privilégié, à seulement deux kilomètres de l’hypercentre et à proximité de nombreux commerces. Le projet immobilier se compose d'appartements spacieux, du studio au 4 pièces, pensés pour offrir un confort optimal à leurs résidents. L’architecture de la résidence se distingue par un subtil mélange de modernité et de références aux demeures traditionnelles de la région. Les 39 appartements sont agencés en forme de « L » autour d’un vaste cœur d’îlot, garantissant une atmosphère paisible et intime. Plus de la moitié du terrain est consacrée à des espaces verts, totalisant près de 1 442 m², qui apportent fraîcheur et sérénité au quotidien. Chaque logement bénéficie d’un agencement fonctionnel, d’une belle luminosité naturelle et d’un séjour orienté vers les espaces paysagers. Les appartements en rez-de-chaussée disposent d’un jardin privatif d’environ 50 m², tandis que ceux en étage profitent d’un balcon ou d’une terrasse de type tropézienne, offrant ainsi un espace extérieur pour chaque résident. Engagée dans une démarche écoresponsable, la résidence est conçue pour répondre aux exigences environnementales récentes, garantissant confort de vie, maîtrise de l’empreinte carbone et efficacité énergétique. Beaune, ville fortifiée au cœur de la Bourgogne, séduit par son patrimoine historique, ses traditions viticoles, sa gastronomie et son dynamisme culturel. Entourée des vignobles renommés de la Côte d’Or, la ville est réputée pour ses rues pavées, son marché, ses commerces et ses établissements scolaires. Les célèbres Hospices de Beaune, avec leur toit de tuiles colorées, témoignent du riche passé de la commune et contribuent à son attractivité régionale.

Prix

105 000 € - 256 000 €

Surfaces

De 21.16 à 85.18 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

3 517 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T121.16
105 000 €

Exposition O, Terrasse 9.18 m², Parking

T124.62· 1er
120 000 €

Exposition O, Terrasse 7.85 m², Parking

T124.61
122 000 €

Exposition O, Terrasse 9.91 m², Parking

T124.63· 2e
128 000 €

Exposition O, Terrasse 24.84 m², Parking

T241.26
153 100 €

Exposition ES, Terrasse 9.19 m², Parking

T238.94
154 100 €

Exposition S, Terrasse 16.21 m², Parking

T238.94· 1er
157 000 €

Exposition S, Terrasse 10.78 m², Parking

T242.21
160 300 €

Exposition SE, Terrasse 13.23 m², Parking

T241.17· 2e
161 300 €

Exposition O, Terrasse 12.32 m², Parking

T242.31· 1er
163 000 €

Exposition O, Terrasse 12.72 m², Parking

T240.86· 2e
164 000 €

Exposition ES, Terrasse 12.71 m², Parking

T243.16· 2e
174 500 €

Exposition S, Terrasse 10.78 m², Parking

T360.12
179 000 €

Exposition ON, Terrasse 12.41 m², Parking

T256.46
180 700 €

Exposition SN, Terrasse 13.81 m², Parking

T361.09· 2e
190 000 €

Exposition ON, Terrasse 7.91 m², Parking

T361.48
192 000 €

Exposition SN, Terrasse 13.8 m², Parking

T364.04· 1er
198 000 €

Exposition SN, Terrasse 10.56 m², Parking

T479.76· 1er
222 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.99 m², Parking

T482.45
247 000 €

Exposition SN, Terrasse 23.08 m², Parking

T485.18· 1er
256 000 €

Exposition SN, Terrasse 16.23 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement105 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 150 €
Total investissement108 150 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (10 500 €)
0%30%

Mensualite credit

561 €

/mois

Loyer estime

551 €

/mois

Effort mensuel

10 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 882 €/an (TMI 30%)

Soit 7 938 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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