Loi Jeanbrun
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le Havre — Située au cœur d'un environnement dynamique, cette résidence offre un cadre de vie alliant confort e...

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le Havre — Située au cœur d'un environnement dynamique, cette résidence offre un cadre de vie alliant confort e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 133 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 267 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2025
Villele Havre
À partir de449 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d'un environnement dynamique, cette résidence offre un cadre de vie alliant confort et modernité, parfaitement adapté aux besoins actuels. Les commodités et services sont accessibles à pied, tandis que les déplacements plus longs peuvent s’effectuer aisément grâce aux transports en commun ou aux pistes cyclables à proximité. La ville du Havre, reconnue pour son patrimoine maritime, portuaire et industriel, bénéficie également du statut de station balnéaire. Elle est desservie par le tramway, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville et les principaux points d’intérêt. La longue plage du Havre propose de nombreuses activités de loisirs et de détente, offrant un cadre agréable pour les habitants. Le centre-ville, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005, regorge de lieux emblématiques tels que les Docks Vauban, les bassins et les jardins suspendus, contribuant à la qualité de vie et au charme de la commune. Ce cadre urbain, entre modernité et authenticité, s’adresse à ceux qui souhaitent profiter d’un environnement attractif et fonctionnel au quotidien.

Prix

À partir de 449 000 €

Surfaces

De 115.63 à 115.63 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 883 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T5115.63
449 000 €

Exposition EO, Terrasse 13.28 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement449 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 470 €
Total investissement462 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 900 €)
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Mensualite credit

2 400 €

/mois

Loyer estime

1 133 €

/mois

Effort mensuel

1 267 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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