Loi Jeanbrun
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Beziers — Idéalement située au cœur d’un quartier dynamique de Béziers, cette résidence contemporaine bénéfici...

Beziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beziers — Idéalement située au cœur d’un quartier dynamique de Béziers, cette résidence contemporaine bénéfici...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

824 €/mois

Economie impot/an

2 065 €

Effort mensuel

490 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleBeziers
À partir de245 880 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur d’un quartier dynamique de Béziers, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du plateau des Poètes, face à un centre commercial et de loisirs. Son architecture moderne se distingue par un jeu d’imbrication de volumes aux teintes variées, apportant une touche d’élégance et d’originalité à l’ensemble. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au quatre pièces, desservis par un ascenseur et disposant de parkings privatifs. Les commerces en rez-de-chaussée facilitent le quotidien des résidents, qui profitent ainsi pleinement de la vie urbaine. Le hall d’entrée, spacieux et lumineux, accueille chaque résident dans une atmosphère soignée. À l’arrière, un îlot central paysager conçu en restanque offre un espace verdoyant, propice à la détente et à la convivialité. Ce cadre de vie harmonieux allie confort, modernité et accessibilité, pour répondre aux attentes de tous ceux qui souhaitent profiter pleinement des atouts de la ville.

Prix

245 880 € - 479 880 €

Surfaces

De 60.82 à 92.22 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 238 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T366.58· 3e
245 880 €

Exposition O, Terrasse 19.19 m²

T360.82· 2e
245 880 €

Exposition S, Terrasse 28.67 m²

T367.76· 3e
245 880 €

Terrasse 14.52 m²

T366.58· 2e
245 880 €

Exposition O, Terrasse 19.09 m²

T366.58· 1er
269 879 €

Exposition O, Terrasse 48.54 m²

T479.46· 5e
347 880 €

Terrasse 19.32 m²

T364.39· 7e
359 879 €

Terrasse 34.06 m²

T490.46· 6e
371 880 €

Terrasse 23.74 m²

T489.78· 4e
371 880 €

Terrasse 15.13 m²

T490.88· 3e
371 880 €

Terrasse 22.14 m²

T489.78· 3e
371 880 €

Terrasse 23.22 m²

T490.88· 4e
371 880 €

Terrasse 20.66 m²

T486.34· 3e
371 880 €

Terrasse 24.13 m²

T492.22· 7e
479 880 €

Terrasse 20.21 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement245 880 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 376 €
Total investissement253 256 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 588 €)
0%30%

Mensualite credit

1 314 €

/mois

Loyer estime

824 €

/mois

Effort mensuel

490 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 294 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 065 €/an (TMI 30%)

Soit 18 585 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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