Loi Jeanbrun
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Limay — Située dans un environnement paisible et agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Limay (78520)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Limay — Située dans un environnement paisible et agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 194 €

Effort mensuel

-76 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLimay
À partir de142 180 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible et agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements conçus pour répondre aux besoins de confort et de praticité du quotidien. La résidence se compose de logements de type T3 et T4, offrant des surfaces généreuses allant d’environ 56 à 79 m². Chaque appartement en rez-de-jardin bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement à son cadre, privilégiant la luminosité et la fonctionnalité des espaces de vie. Les prestations intérieures sont pensées pour assurer un haut niveau de qualité, avec des aménagements optimisés et des matériaux soigneusement sélectionnés. La livraison de l’ensemble est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un lieu de vie serein, au sein d’un quartier en développement. Ce projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, tout en offrant un cadre propice à l’épanouissement familial.

Prix

142 180 € - 327 583 €

Surfaces

De 30.53 à 85.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

4 214 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T130.53· 3e
142 180 €
T133.29· 3e
151 280 €
T136.4· 1er
166 066 €

Terrasse 3.89 m²

T136.86
168 342 €

Terrasse 5.25 m²

T136.59
170 616 €

Terrasse 4.98 m²

T132.75· 2e
170 617 €

Terrasse 9.09 m²

T242.13· 2e
177 441 €

Terrasse 5.95 m²

T243.74· 1er
178 578 €

Terrasse 3.54 m²

T242.36· 2e
179 716 €

Terrasse 5.52 m²

T245.43· 2e
187 678 €

Terrasse 5.52 m²

T246.19· 1er
193 365 €

Terrasse 4.2 m²

T245.39· 1er
195 640 €

Terrasse 5.87 m²

T242.1· 3e
200 190 €

Terrasse 5.02 m²

T244.94· 3e
201 327 €

Terrasse 7.56 m²

T245.4
204 739 €

Terrasse 11.07 m²

T356.46
246 825 €

Terrasse 6.59 m²

T365.62· 1er
258 199 €

Terrasse 4.47 m²

T369.16· 1er
270 711 €

Terrasse 4.41 m²

T369.17
277 536 €

Terrasse 8.16 m²

T479
304 835 €

Terrasse 5.14 m²

T479.87· 2e
321 896 €

Terrasse 109.89 m²

T485.03
321 896 €

Terrasse 8.77 m²

T482.14· 2e
327 583 €

Terrasse 71.32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement142 180 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 265 €
Total investissement146 445 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 218 €)
0%30%

Mensualite credit

760 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

-76 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 109 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 194 €/an (TMI 30%)

Soit 10 746 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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