Thonon-les-Bains — Située aux abords du quartier de Concise à Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine bénéficie...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 367 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
918 €/mois
Caractéristiques
Située aux abords du quartier de Concise à Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du centre-ville, des commerces et du Parc du Belvédère, offrant de remarquables panoramas sur le lac Léman. Les appartements, déclinés du studio jusqu’aux spacieux duplex de cinq ou six pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin. Les terrasses en attique permettent de profiter pleinement de vues dégagées sur le Léman. Pensée pour le confort quotidien, la résidence se trouve à quelques minutes en bus de la gare TER-TGV et du Léman Express (ligne 1), facilitant ainsi les déplacements vers Genève et les environs. L’arrêt de bus est situé à environ 350 mètres, ce qui garantit un accès rapide aux principaux axes de transport. Le cadre de vie associe tranquillité résidentielle et proximité des animations urbaines, dans un environnement naturel recherché. Les appartements sont conçus pour offrir luminosité, volumes généreux et prestations soignées, répondant ainsi aux besoins des familles, des actifs ou de toute personne en quête de bien-être au bord du lac Léman.
Prix
427 450 € - 674 000 €
Surfaces
De 83.5 à 140.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 003 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 83.5 m² | 4e | 427 450 € | Terrasse 23.63 m² | |
| T4 | 84.6 m² | 4e | 437 800 € | - | |
| T4 | 86.5 m² | 4e | 438 800 € | - | |
| T6 | 140.8 m² | 5e | 674 000 € | - |
Terrasse 23.63 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 285 €
/mois
Loyer estime
1 367 €
/mois
Effort mensuel
918 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 372 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Thonon-les-Bains
Découvrez pourquoi Thonon-les-Bains est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Thonon-les-Bains