Saint-Maur-des-Fossés — Cette résidence se compose de 27 appartements, allant du studio au quatre pièces, conçus pour offrir...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
994 €/mois
Economie impot/an
2 218 €
Effort mensuel
417 €/mois
Caractéristiques
Cette résidence se compose de 27 appartements, allant du studio au quatre pièces, conçus pour offrir un cadre de vie agréable et lumineux. Chaque logement bénéficie d’une pièce à vivre spacieuse, prolongée par une cuisine ouverte qui favorise la convivialité au quotidien. Selon l’étage, des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins permettent de profiter pleinement de moments de détente, que ce soit pour recevoir des proches ou savourer des instants de tranquillité. L’ensemble a été pensé pour répondre aux attentes de confort et de bien-être des futurs occupants.
Prix
264 000 € - 486 000 €
Surfaces
De 33.88 à 61.17 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
7 856 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 33.88 m² | 1er | 264 000 € | Terrasse 4.39 m² | |
| T2 | 39.76 m² | - | 330 000 € | Terrasse 4.79 m² | |
| T2 | 45.23 m² | - | 345 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 45.19 m² | 2e | 361 000 € | Terrasse 5.43 m² | |
| T2 | 45.19 m² | 3e | 367 000 € | Terrasse 5.43 m² | |
| T2 | 46.94 m² | - | 368 000 € | Terrasse 4.1 m² | |
| T3 | 59.84 m² | 1er | 456 000 € | Terrasse 11 m² | |
| T3 | 61.17 m² | - | 467 000 € | Terrasse 7.46 m² | |
| T3 | 61.17 m² | 3e | 486 000 € | Terrasse 4.49 m² |
Terrasse 4.39 m²
Terrasse 4.79 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5.43 m²
Terrasse 5.43 m²
Terrasse 4.1 m²
Terrasse 11 m²
Terrasse 7.46 m²
Terrasse 4.49 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 411 €
/mois
Loyer estime
994 €
/mois
Effort mensuel
417 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 218 €/an (TMI 30%)
Soit 19 962 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Maur-des-Fossés
Découvrez pourquoi Saint-Maur-des-Fossés est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Saint-Maur-des-Fossés