Marans — Située à Marans, aux portes de La Rochelle, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un v...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
476 €/mois
Economie impot/an
739 €
Effort mensuel
-6 €/mois
Caractéristiques
Située à Marans, aux portes de La Rochelle, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un vaste parc paysager de plus de 7 000 m², offrant un environnement privilégié entre terre et eau. La réalisation propose une sélection d’appartements du studio au trois pièces, pensés pour le confort quotidien et la tranquillité de leurs occupants. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs agréables, tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence favorise la biodiversité et encourage les mobilités douces. Les résidents bénéficient d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et l’ensemble des services utiles au quotidien. L’emplacement permet également de rejoindre facilement La Rochelle en une vingtaine de minutes, ainsi que l’Île de Ré en une trentaine de minutes. Cette adresse offre un équilibre idéal entre nature préservée et vie moderne, pour un cadre de vie serein et pratique.
Prix
88 000 € - 187 000 €
Surfaces
De 23.69 à 59.73 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
44 / 50 lots
Prix moyen/m²
3 372 €
Lots disponibles50 lots
50 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.74 m² | 2e | 88 000 € | Exposition N, Terrasse 3.69 m² | |
| T1 | 23.69 m² | - | 92 000 € | Exposition S, Terrasse 16.26 m² | |
| T2 | 38.43 m² | 1er | 120 400 € | Terrasse 3.7 m² | |
| T2 | 38.67 m² | 1er | 120 400 € | Terrasse 3.69 m² | |
| T2 | 41.72 m² | 1er | 122 400 € | Terrasse 3.69 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 1er | 125 400 € | Exposition E, Terrasse 3.7 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 1er | 125 400 € | Exposition E, Terrasse 3.69 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 1er | 125 400 € | Exposition E, Terrasse 3.77 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 1er | 125 400 € | Exposition E, Terrasse 3.69 m² | |
| T2 | 39.72 m² | 1er | 126 400 € | Exposition E, Terrasse 3.39 m² | |
| T2 | 36.76 m² | 2e | 128 400 € | Exposition N, Terrasse 4.35 m² | |
| T2 | 38.51 m² | 2e | 129 400 € | Exposition N, Terrasse 3.69 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 132 400 € | Exposition E, Terrasse 3.7 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 132 400 € | Exposition E, Terrasse 3.69 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 132 400 € | Exposition E, Terrasse 3.69 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 132 400 € | Exposition E, Terrasse 3.77 m² | |
| T2 | 39.72 m² | 2e | 132 400 € | Exposition E, Terrasse 3.62 m² | |
| T2 | 36.88 m² | 2e | 133 400 € | Exposition O, Terrasse 4.31 m² | |
| T2 | 38.43 m² | 2e | 134 400 € | Terrasse 3.7 m² | |
| T2 | 38.67 m² | 2e | 134 400 € | Terrasse 3.69 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 135 400 € | Exposition O, Terrasse 4.31 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 135 400 € | Exposition O, Terrasse 4.31 m² | |
| T2 | 41.72 m² | 2e | 137 400 € | Terrasse 3.69 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 138 400 € | Exposition O, Terrasse 4.31 m² | |
| T2 | 38.51 m² | 2e | 139 400 € | Exposition S, Terrasse 3.7 m² | |
| T2 | 41.72 m² | 2e | 141 900 € | Terrasse 4.31 m² | |
| T2 | 36.66 m² | - | 143 900 € | Exposition N, Terrasse 25.6 m² | |
| T2 | 38.57 m² | - | 144 900 € | Exposition N, Terrasse 26 m² | |
| T2 | 38.45 m² | - | 146 900 € | Exposition E, Terrasse 26 m² | |
| T2 | 38.45 m² | - | 147 900 € | Exposition E, Terrasse 25.3 m² | |
| T2 | 38.45 m² | - | 148 900 € | Exposition E, Terrasse 26 m² | |
| T2 | 39.74 m² | - | 149 900 € | Exposition E, Terrasse 33.5 m² | |
| T2 | 36.69 m² | - | 150 900 € | Exposition O, Terrasse 25.8 m² | |
| T2 | 42.25 m² | - | 153 900 € | Exposition O, Terrasse 25.8 m² | |
| T2 | 38.57 m² | - | 154 900 € | Exposition N, Terrasse 48.28 m² | |
| T2 | 38.57 m² | - | 157 900 € | Exposition S, Terrasse 25.41 m² | |
| T2 | 38.57 m² | - | 157 900 € | Exposition S, Terrasse 25.6 m² | |
| T2 | 38.47 m² | - | 159 900 € | Terrasse 69.3 m² | |
| T2 | 40.55 m² | - | 159 900 € | Exposition S, Terrasse 26.48 m² | |
| T3 | 58.93 m² | 1er | 163 500 € | Terrasse 4.35 m² | |
| T3 | 58.96 m² | 1er | 165 500 € | Terrasse 3.72 m² | |
| T3 | 59.08 m² | 1er | 166 500 € | Terrasse 4.35 m² | |
| T3 | 58.96 m² | 1er | 167 500 € | Terrasse 4.36 m² | |
| T3 | 58.93 m² | 2e | 168 500 € | Terrasse 4.35 m² | |
| T3 | 58.96 m² | 2e | 170 500 € | Terrasse 3.72 m² | |
| T3 | 59.08 m² | 2e | 172 500 € | Terrasse 4.35 m² | |
| T3 | 59.73 m² | - | 179 500 € | Terrasse 76.62 m² | |
| T3 | 58.93 m² | - | 183 500 € | Terrasse 84.8 m² | |
| T3 | 58.96 m² | - | 184 500 € | Terrasse 83 m² | |
| T3 | 58.96 m² | - | 187 000 € | Terrasse 82.9 m² |
Exposition N, Terrasse 3.69 m²
Exposition S, Terrasse 16.26 m²
Terrasse 3.7 m²
Terrasse 3.69 m²
Terrasse 3.69 m²
Exposition E, Terrasse 3.7 m²
Exposition E, Terrasse 3.69 m²
Exposition E, Terrasse 3.77 m²
Exposition E, Terrasse 3.69 m²
Exposition E, Terrasse 3.39 m²
Exposition N, Terrasse 4.35 m²
Exposition N, Terrasse 3.69 m²
Exposition E, Terrasse 3.7 m²
Exposition E, Terrasse 3.69 m²
Exposition E, Terrasse 3.69 m²
Exposition E, Terrasse 3.77 m²
Exposition E, Terrasse 3.62 m²
Exposition O, Terrasse 4.31 m²
Terrasse 3.7 m²
Terrasse 3.69 m²
Exposition O, Terrasse 4.31 m²
Exposition O, Terrasse 4.31 m²
Terrasse 3.69 m²
Exposition O, Terrasse 4.31 m²
Exposition S, Terrasse 3.7 m²
Terrasse 4.31 m²
Exposition N, Terrasse 25.6 m²
Exposition N, Terrasse 26 m²
Exposition E, Terrasse 26 m²
Exposition E, Terrasse 25.3 m²
Exposition E, Terrasse 26 m²
Exposition E, Terrasse 33.5 m²
Exposition O, Terrasse 25.8 m²
Exposition O, Terrasse 25.8 m²
Exposition N, Terrasse 48.28 m²
Exposition S, Terrasse 25.41 m²
Exposition S, Terrasse 25.6 m²
Terrasse 69.3 m²
Exposition S, Terrasse 26.48 m²
Terrasse 4.35 m²
Terrasse 3.72 m²
Terrasse 4.35 m²
Terrasse 4.36 m²
Terrasse 4.35 m²
Terrasse 3.72 m²
Terrasse 4.35 m²
Terrasse 76.62 m²
Terrasse 84.8 m²
Terrasse 83 m²
Terrasse 82.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
470 €
/mois
Loyer estime
476 €
/mois
Effort mensuel
-6 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 739 €/an (TMI 30%)
Soit 6 651 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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