Loi Jeanbrun
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Saint-Cyprien — Située à Saint-Cyprien Village, cette résidence à taille humaine propose un cadre de vie harmonieux ...

Saint-Cyprien (66750)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Cyprien — Située à Saint-Cyprien Village, cette résidence à taille humaine propose un cadre de vie harmonieux ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

848 €/mois

Economie impot/an

1 822 €

Effort mensuel

312 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint-Cyprien
À partir de216 900 €

Caractéristiques

Située à Saint-Cyprien Village, cette résidence à taille humaine propose un cadre de vie harmonieux entre nature, commerces et littoral. Composée de 26 appartements allant du deux au quatre pièces, elle met l’accent sur le confort, la luminosité et la modernité. Chaque logement a été pensé pour offrir des espaces de vie généreux, avec des volumes optimisés et une ouverture privilégiée vers l’extérieur grâce à de spacieuses terrasses, des balcons ou des jardins privatifs. L’environnement résidentiel se distingue par sa tranquillité et sa verdure, tout en étant idéalement situé à proximité immédiate du centre commerçant du village. Les résidents bénéficient d’un accès rapide aux plages méditerranéennes, au golf international, au parc de la Prade ainsi qu’à divers équipements culturels et sportifs tels que piscine, médiathèque ou courts de tennis. Ce cadre privilégié au cœur du Roussillon permet de profiter pleinement d’une qualité de vie douce et sereine.

Prix

216 900 € - 499 000 €

Surfaces

De 46.2 à 113.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

4 762 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T248.2· 2e
216 900 €

Terrasse 9.6 m², Parking

T246.5· 1er
228 000 €

Terrasse 6.9 m², Parking

T246.2· 1er
228 000 €

Terrasse 7.5 m², Parking

T247.2· 1er
233 000 €

Terrasse 7.7 m², Parking

T246.5· 2e
233 000 €

Terrasse 9.5 m², Parking

T246.2· 2e
233 000 €

Terrasse 9.8 m², Parking

T248.2· 1er
238 000 €

Terrasse 9.6 m², Parking

T247.2· 2e
238 000 €

Terrasse 9.8 m², Parking

T248.2
243 000 €

Parking

T363.4
298 000 €

Terrasse 10.9 m², Parking

T363.4· 1er
299 000 €

Terrasse 11.1 m², Parking

T363.4· 2e
306 000 €

Terrasse 11.1 m², Parking

T367.5· 1er
315 000 €

Terrasse 10.2 m², Parking

T368.5· 1er
320 000 €

Terrasse 10.7 m², Parking

T367.5· 2e
322 000 €

Terrasse 10.2 m², Parking

T364.9· 1er
325 000 €

Terrasse 18 m², Parking

T368.4· 2e
327 000 €

Terrasse 10.7 m², Parking

T367.5
330 000 €

Parking

T364.9· 2e
332 000 €

Terrasse 18 m², Parking

T376.3· 1er
335 000 €

Terrasse 9.9 m², Parking

T376.3· 2e
340 000 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T495.7· 1er
445 000 €

Terrasse 24.9 m², Parking

T4113.6
499 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 507 €
Total investissement223 407 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 690 €)
0%30%

Mensualite credit

1 160 €

/mois

Loyer estime

848 €

/mois

Effort mensuel

312 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 845 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 822 €/an (TMI 30%)

Soit 16 398 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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