Loi Jeanbrun
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Villenave-D'ornon — Située au sein du Domaine de Geneste à Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate de Bordeaux, cette r...

Villenave-D'ornon (33140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villenave-D'ornon — Située au sein du Domaine de Geneste à Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate de Bordeaux, cette r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 516 €

Effort mensuel

267 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleVillenave-D'ornon
À partir de180 500 €

Caractéristiques

Située au sein du Domaine de Geneste à Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate de Bordeaux, cette résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, tous pourvus d’un espace extérieur privé, tel qu’un balcon ou une terrasse. L’environnement se distingue par la présence d’espaces naturels protégés, du golf et de la Garonne, offrant un cadre de vie privilégié et apaisant. Implantée près de la future place du marché, la résidence s’intègre harmonieusement à un quartier en plein développement. Chaque logement bénéficie d’intérieurs lumineux, d’une double exposition pour certains et d’une ouverture sur des espaces verts, favorisant confort et bien-être au quotidien. Le quartier propose un large choix de commodités accessibles à pied, notamment crèche, commerces, installations sportives et espaces de loisirs. La proximité des berges et des parcours de golf ou de padel permet de profiter pleinement d’activités en extérieur et de moments de convivialité. Cette résidence s’adresse à tous ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique et serein, propice à l’épanouissement et au partage, au sein d’un environnement naturel préservé et connecté à la métropole bordelaise.

Prix

180 500 € - 323 900 €

Surfaces

De 38.96 à 83.14 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

24 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 082 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T239.49· 1er
180 500 €

Exposition S

T239.84· 1er
180 500 €

Exposition S

T238.96· 2e
183 000 €

Exposition N

T241.28· 1er
184 000 €

Exposition N

T239.84· 2e
184 000 €

Exposition S

T241.28· 2e
187 100 €

Exposition N

T245.46· 1er
194 700 €

Exposition N

T244.71· 6e
203 800 €

Exposition N

T244.71· 7e
208 800 €

Exposition N

T359.48· 3e
231 000 €

Exposition N

T359.48· 4e
234 100 €

Exposition N

T359.48· 5e
237 100 €

Exposition N

T362.54· 2e
237 100 €

Exposition N

T361.28· 3e
239 100 €

Exposition S

T362.54· 3e
239 100 €

Exposition N

T362.54· 4e
242 200 €

Exposition N

T361.28· 4e
242 200 €

Exposition S

T362.54· 5e
245 200 €

Exposition N

T362.54· 6e
247 200 €

Exposition N

T361.28· 6e
248 200 €

Exposition S

T362.54· 7e
250 200 €

Exposition N

T361.28· 7e
251 200 €

Exposition S

T483.14· 3e
316 800 €

Exposition S, Terrasse 35.48 m²

T482.7· 4e
318 900 €

Exposition S

T483.14· 5e
323 900 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement180 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 415 €
Total investissement185 915 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 050 €)
0%30%

Mensualite credit

965 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

267 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 025 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 516 €/an (TMI 30%)

Soit 13 644 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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