Villenave-D'ornon — Située au sein du Domaine de Geneste à Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate de Bordeaux, cette r...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 516 €
Effort mensuel
267 €/mois
Caractéristiques
Située au sein du Domaine de Geneste à Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate de Bordeaux, cette résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, tous pourvus d’un espace extérieur privé, tel qu’un balcon ou une terrasse. L’environnement se distingue par la présence d’espaces naturels protégés, du golf et de la Garonne, offrant un cadre de vie privilégié et apaisant. Implantée près de la future place du marché, la résidence s’intègre harmonieusement à un quartier en plein développement. Chaque logement bénéficie d’intérieurs lumineux, d’une double exposition pour certains et d’une ouverture sur des espaces verts, favorisant confort et bien-être au quotidien. Le quartier propose un large choix de commodités accessibles à pied, notamment crèche, commerces, installations sportives et espaces de loisirs. La proximité des berges et des parcours de golf ou de padel permet de profiter pleinement d’activités en extérieur et de moments de convivialité. Cette résidence s’adresse à tous ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique et serein, propice à l’épanouissement et au partage, au sein d’un environnement naturel préservé et connecté à la métropole bordelaise.
Prix
180 500 € - 323 900 €
Surfaces
De 38.96 à 83.14 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
24 / 25 lots
Prix moyen/m²
4 082 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.49 m² | 1er | 180 500 € | Exposition S | |
| T2 | 39.84 m² | 1er | 180 500 € | Exposition S | |
| T2 | 38.96 m² | 2e | 183 000 € | Exposition N | |
| T2 | 41.28 m² | 1er | 184 000 € | Exposition N | |
| T2 | 39.84 m² | 2e | 184 000 € | Exposition S | |
| T2 | 41.28 m² | 2e | 187 100 € | Exposition N | |
| T2 | 45.46 m² | 1er | 194 700 € | Exposition N | |
| T2 | 44.71 m² | 6e | 203 800 € | Exposition N | |
| T2 | 44.71 m² | 7e | 208 800 € | Exposition N | |
| T3 | 59.48 m² | 3e | 231 000 € | Exposition N | |
| T3 | 59.48 m² | 4e | 234 100 € | Exposition N | |
| T3 | 59.48 m² | 5e | 237 100 € | Exposition N | |
| T3 | 62.54 m² | 2e | 237 100 € | Exposition N | |
| T3 | 61.28 m² | 3e | 239 100 € | Exposition S | |
| T3 | 62.54 m² | 3e | 239 100 € | Exposition N | |
| T3 | 62.54 m² | 4e | 242 200 € | Exposition N | |
| T3 | 61.28 m² | 4e | 242 200 € | Exposition S | |
| T3 | 62.54 m² | 5e | 245 200 € | Exposition N | |
| T3 | 62.54 m² | 6e | 247 200 € | Exposition N | |
| T3 | 61.28 m² | 6e | 248 200 € | Exposition S | |
| T3 | 62.54 m² | 7e | 250 200 € | Exposition N | |
| T3 | 61.28 m² | 7e | 251 200 € | Exposition S | |
| T4 | 83.14 m² | 3e | 316 800 € | Exposition S, Terrasse 35.48 m² | |
| T4 | 82.7 m² | 4e | 318 900 € | Exposition S | |
| T4 | 83.14 m² | 5e | 323 900 € | Exposition S |
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition S
Exposition S, Terrasse 35.48 m²
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
965 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
267 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 025 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 516 €/an (TMI 30%)
Soit 13 644 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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Investir à Villenave-D'ornon
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