Loi Jeanbrun
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la Fleche — Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette réalisation propose des apparteme...

la Fleche (72200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Fleche — Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette réalisation propose des apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

965 €

Effort mensuel

35 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
Villela Fleche
À partir de114 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette réalisation propose des appartements neufs aux prestations soignées. La résidence se compose de logements de type T3, offrant des surfaces généreuses comprises entre 69 m² et 70,34 m². Chaque appartement bénéficie d'espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses allant jusqu'à plus de 15 m², permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un cadre de vie agréable. La conception des espaces intérieurs privilégie le confort et la fonctionnalité, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et aux finitions. Les plans sont étudiés pour offrir des pièces à vivre lumineuses et bien agencées, favorisant le bien-être quotidien. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2028, offrant ainsi un horizon idéal pour un projet de vie serein. Ce programme est accessible aussi bien en résidence principale qu’en respectant le cadre du dispositif en vigueur pour les acquisitions. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités et des transports, assurant un quotidien facilité et paisible.

Prix

114 900 € - 349 000 €

Surfaces

De 27.4 à 86.55 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

3 944 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T127.4
114 900 €

Exposition O, Terrasse 8.4 m²

T134.65· 3e
148 990 €

Exposition E, Terrasse 7.8 m²

T243.55
149 990 €

Exposition E, Terrasse 7.45 m², Parking

T243.55
159 990 €

Exposition E, Terrasse 7.45 m², Parking

T243.45· 1er
167 000 €

Exposition O, Terrasse 6.8 m², Parking

T243.45· 1er
169 000 €

Exposition O, Terrasse 6.8 m², Parking

T244.75· 1er
169 990 €

Exposition E, Terrasse 7 m², Parking

T243.55· 2e
170 990 €

Exposition E, Terrasse 7.2 m², Parking

T243.5· 2e
174 000 €

Exposition O, Terrasse 6.8 m², Parking

T243.5· 2e
176 000 €

Exposition O, Terrasse 6.8 m², Parking

T243.55· 1er
179 990 €

Exposition E, Terrasse 7.45 m², Parking

T244.75· 2e
182 990 €

Exposition E, Terrasse 7 m², Parking

T364.4
215 990 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking

T364.4
234 990 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking

T364.4· 1er
249 990 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking

T369
254 990 €

Terrasse 15.3 m², Parking

T368.25
254 990 €

Terrasse 12.15 m², Parking

T364.4· 1er
254 990 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking

T364.4· 2e
268 990 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking

T364.4· 2e
268 990 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking

T369· 1er
272 990 €

Terrasse 14.8 m², Parking

T369· 1er
272 990 €

Terrasse 14.8 m², Parking

T370.34
274 990 €

Exposition E, Terrasse 7.25 m², Parking

T370.34
274 990 €

Exposition E, Terrasse 7.25 m², Parking

T369· 2e
286 990 €

Terrasse 14.8 m², Parking

T370.34· 2e
289 990 €

Exposition N, Terrasse 7.35 m², Parking

T370.34· 2e
294 990 €

Exposition O, Terrasse 7.35 m², Parking

T486.55· 1er
344 000 €

Terrasse 12.6 m², Parking

T486.55· 1er
346 000 €

Terrasse 12.6 m², Parking

T485.9· 2e
347 000 €

Terrasse 12.65 m², Parking

T485.9· 2e
349 000 €

Terrasse 12.65 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement114 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 447 €
Total investissement118 347 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 490 €)
0%30%

Mensualite credit

614 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

35 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 965 €/an (TMI 30%)

Soit 8 685 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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