Loi Jeanbrun
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Rouen — Située au cœur de Rouen, cette résidence contemporaine propose 60 appartements, du studio au trois p...

Rouen (76000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Située au cœur de Rouen, cette résidence contemporaine propose 60 appartements, du studio au trois p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

563 €/mois

Economie impot/an

756 €

Effort mensuel

-82 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleRouen
À partir de90 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Rouen, cette résidence contemporaine propose 60 appartements, du studio au trois pièces, au sein d’un quartier en pleine évolution, à la fois connecté et résidentiel. L’architecture moderne se distingue par une façade en enduit blanc cassé, soulignée par un bardage composite sombre qui crée un jeu de contrastes subtils et met en valeur la lumière naturelle. L’ensemble du bâtiment s’organise autour d’une cage d’escalier centrale et d’un volume sculpté, offrant une silhouette élégante et dynamique. Conçue conformément à la réglementation environnementale en vigueur, la résidence assure des performances thermiques et acoustiques élevées. Les logements, majoritairement des studios, complétés par des appartements trois pièces, sont pensés pour offrir fonctionnalité et confort. Ils bénéficient d’espaces optimisés, de rangements intégrés, de prestations contemporaines, d’un accès sécurisé et de stationnements en rez-de-chaussée. Cette adresse s’adresse particulièrement aux citadins et jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie agréable au sein d’une métropole dynamique, réputée pour son attractivité, sa vie universitaire, culturelle, ainsi que sa connexion directe à Paris. Elle s’inscrit dans un environnement en pleine transformation, offrant un cadre urbain renouvelé et dynamique.

Prix

90 000 € - 256 000 €

Surfaces

De 19.89 à 68.9 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

41 / 41 lots

Prix moyen/m²

4 234 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

T119.89· 3e
90 000 €

Exposition NO

T119.9· 4e
92 500 €

Exposition NO

T122.53· 2e
105 000 €

Exposition SE

T122.31· 2e
105 000 €

Exposition SE

T122.82· 3e
105 000 €

Exposition NO

T122.29· 3e
105 000 €

Exposition NO

T122.29· 3e
105 000 €

Exposition NO

T122.85· 3e
105 000 €

Exposition NO

T123.22· 1er
107 000 €

Exposition SE

T122.98· 1er
107 000 €

Exposition SE

T122.76· 1er
107 000 €

Exposition NO

T122.54· 3e
107 000 €

Exposition SE

T122.31· 3e
107 000 €

Exposition SE

T122.38· 3e
107 000 €

Exposition SE

T122.82· 4e
107 000 €

Exposition NO

T122.29· 4e
107 000 €

Exposition NO

T122.29· 4e
107 000 €

Exposition NO

T122.85· 4e
107 000 €

Exposition NO

T123.23· 2e
109 000 €

Exposition SE

T122.98· 2e
109 000 €

Exposition SE

T122.54· 4e
109 000 €

Exposition SE

T122.27· 4e
109 000 €

Exposition SE

T122.37· 4e
109 000 €

Exposition SE

T126.56· 1er
111 000 €

Exposition SE

T123.23· 3e
111 000 €

Exposition SE

T122.98· 3e
111 000 €

Exposition SE

T123.23· 4e
113 000 €

Exposition SE

T126.56· 2e
114 000 €

Exposition SE

T126.56· 3e
117 000 €

Exposition SE

T126.56· 4e
120 000 €

Exposition SE

T358.86· 1er
222 000 €

Exposition S

T360.21· 1er
222 000 €

Exposition O

T359.98
222 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.6 m²

T362.55
228 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.6 m²

T358.86· 2e
229 000 €

Exposition S

T360.21· 2e
229 000 €

Exposition O

T358.86· 3e
235 000 €

Exposition S

T360.21· 3e
235 000 €

Exposition O

T368.9
244 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.6 m²

T362.98· 4e
256 000 €

Exposition S, Terrasse 9.42 m²

T368.51· 4e
256 000 €

Exposition O, Terrasse 12.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement90 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 700 €
Total investissement92 700 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 000 €)
0%30%

Mensualite credit

481 €

/mois

Loyer estime

563 €

/mois

Effort mensuel

-82 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 756 €/an (TMI 30%)

Soit 6 804 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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