Roanne — Située dans un quartier résidentiel apprécié de Roanne, cette nouvelle résidence à l’architecture co...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
586 €/mois
Economie impot/an
882 €
Effort mensuel
-25 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier résidentiel apprécié de Roanne, cette nouvelle résidence à l’architecture contemporaine s’intègre parfaitement dans un environnement paisible et verdoyant. Elle propose des appartements du 2 au 4 pièces, soigneusement conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin individuel. La résidence répond aux dernières normes environnementales et met à disposition de généreux espaces paysagers, ainsi qu’un cadre sécurisé. Des solutions de stationnement adaptées à la mobilité douce sont également prévues pour faciliter les déplacements. À proximité immédiate, les habitants profitent de nombreux commerces, d’établissements scolaires, d’infrastructures culturelles et d’espaces verts, accessibles à pied ou à vélo. Roanne séduit par la richesse de son patrimoine, ses bords de Loire réaménagés et son dynamisme. Sa situation privilégiée, à un peu plus d’une heure de Lyon, Saint-Étienne ou Clermont-Ferrand, offre un équilibre idéal entre vie urbaine, nature et mobilité.
Prix
105 000 € - 265 000 €
Surfaces
De 38.35 à 78.63 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
53 / 53 lots
Prix moyen/m²
2 776 €
Lots disponibles53 lots
53 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.36 m² | - | 105 000 € | Exposition N, Terrasse 21.53 m² | |
| T2 | 40.01 m² | - | 108 000 € | Exposition N, Terrasse 17.06 m² | |
| T2 | 39.97 m² | 1er | 108 000 € | Exposition N, Terrasse 7.82 m² | |
| T2 | 38.36 m² | 2e | 108 000 € | Exposition N, Terrasse 8.8 m² | |
| T2 | 39.16 m² | - | 109 000 € | Terrasse 21.93 m² | |
| T2 | 39.97 m² | 2e | 111 000 € | Exposition N, Terrasse 7.82 m² | |
| T2 | 38.35 m² | 3e | 111 000 € | Exposition N, Terrasse 8.8 m² | |
| T2 | 40.72 m² | 1er | 112 000 € | Exposition N, Terrasse 12.71 m² | |
| T2 | 39.97 m² | 3e | 114 000 € | Exposition N, Terrasse 7.82 m² | |
| T2 | 40.72 m² | 2e | 116 000 € | Exposition N, Terrasse 12.71 m² | |
| T2 | 42.96 m² | 1er | 120 000 € | Exposition S, Terrasse 8.3 m² | |
| T2 | 42.96 m² | 2e | 124 000 € | Exposition S, Terrasse 8.3 m² | |
| T2 | 42.96 m² | 3e | 128 000 € | Exposition S, Terrasse 8.3 m² | |
| T2 | 42.95 m² | - | 131 000 € | Exposition S, Terrasse 39.62 m² | |
| T3 | 57.28 m² | - | 138 000 € | Terrasse 16.65 m² | |
| T3 | 54.77 m² | - | 142 000 € | Terrasse 42.53 m² | |
| T3 | 57.93 m² | 1er | 143 000 € | Terrasse 10.67 m² | |
| T3 | 58.19 m² | 1er | 145 000 € | Exposition E, Terrasse 11.29 m² | |
| T3 | 57.95 m² | 1er | 145 000 € | Exposition S, Terrasse 9.24 m² | |
| T3 | 57.95 m² | 1er | 146 000 € | Terrasse 9.52 m² | |
| T3 | 58.2 m² | 1er | 146 000 € | Exposition E, Terrasse 12.89 m² | |
| T3 | 57.93 m² | 2e | 146 000 € | Terrasse 10.67 m² | |
| T3 | 58.84 m² | - | 147 000 € | Exposition E, Terrasse 36.72 m² | |
| T3 | 58.41 m² | 1er | 147 000 € | Terrasse 8.96 m² | |
| T3 | 57.94 m² | - | 148 000 € | Exposition S, Terrasse 29.69 m² | |
| T3 | 58.4 m² | - | 148 000 € | Terrasse 30.38 m² | |
| T3 | 59 m² | 1er | 148 000 € | Exposition O, Terrasse 9.96 m² | |
| T3 | 58.49 m² | 2e | 149 000 € | Exposition E, Terrasse 12.89 m² | |
| T3 | 58.41 m² | 2e | 149 000 € | Terrasse 8.96 m² | |
| T3 | 57.93 m² | 3e | 150 000 € | Exposition E, Terrasse 10.67 m² | |
| T3 | 58.49 m² | 3e | 151 000 € | Exposition E, Terrasse 12.89 m² | |
| T3 | 58.35 m² | 3e | 151 000 € | Exposition O, Terrasse 8.96 m² | |
| T3 | 57.95 m² | 2e | 151 000 € | Exposition S, Terrasse 9.24 m² | |
| T3 | 57.95 m² | 3e | 152 000 € | Exposition S, Terrasse 9.24 m² | |
| T3 | 58.41 m² | - | 154 000 € | Terrasse 49.91 m² | |
| T3 | 59 m² | - | 158 000 € | Terrasse 75.44 m² | |
| T4 | 74.5 m² | 2e | 210 000 € | Exposition O, Terrasse 9.59 m² | |
| T4 | 77.95 m² | 1er | 212 000 € | Terrasse 15.01 m² | |
| T4 | 74.5 m² | 3e | 214 000 € | Terrasse 9.59 m² | |
| T4 | 78.13 m² | 1er | 216 000 € | Terrasse 11.33 m² | |
| T4 | 77.93 m² | 2e | 218 000 € | Exposition E, Terrasse 15.01 m² | |
| T4 | 76.68 m² | 1er | 219 000 € | Terrasse 11.15 m² | |
| T4 | 78.13 m² | - | 220 000 € | Terrasse 44.93 m² | |
| T4 | 78.17 m² | 1er | 221 000 € | Terrasse 10.39 m² | |
| T4 | 77.94 m² | 3e | 221 000 € | Terrasse 15.01 m² | |
| T4 | 74.5 m² | - | 224 000 € | Terrasse 68.93 m² | |
| T4 | 76.68 m² | - | 231 000 € | Terrasse 87.98 m² | |
| T4 | 77.94 m² | - | 232 000 € | Exposition O, Terrasse 78.89 m² | |
| T4 | 78.17 m² | - | 237 000 € | Terrasse 94.85 m² | |
| T4 | 73.33 m² | 2e | 244 000 € | Exposition E, Terrasse 22.95 m² | |
| T4 | 77.95 m² | 2e | 252 000 € | Terrasse 19.34 m² | |
| T4 | 77.9 m² | 2e | 261 000 € | Terrasse 22.85 m² | |
| T4 | 78.63 m² | 2e | 265 000 € | Exposition O, Terrasse 25.77 m² |
Exposition N, Terrasse 21.53 m²
Exposition N, Terrasse 17.06 m²
Exposition N, Terrasse 7.82 m²
Exposition N, Terrasse 8.8 m²
Terrasse 21.93 m²
Exposition N, Terrasse 7.82 m²
Exposition N, Terrasse 8.8 m²
Exposition N, Terrasse 12.71 m²
Exposition N, Terrasse 7.82 m²
Exposition N, Terrasse 12.71 m²
Exposition S, Terrasse 8.3 m²
Exposition S, Terrasse 8.3 m²
Exposition S, Terrasse 8.3 m²
Exposition S, Terrasse 39.62 m²
Terrasse 16.65 m²
Terrasse 42.53 m²
Terrasse 10.67 m²
Exposition E, Terrasse 11.29 m²
Exposition S, Terrasse 9.24 m²
Terrasse 9.52 m²
Exposition E, Terrasse 12.89 m²
Terrasse 10.67 m²
Exposition E, Terrasse 36.72 m²
Terrasse 8.96 m²
Exposition S, Terrasse 29.69 m²
Terrasse 30.38 m²
Exposition O, Terrasse 9.96 m²
Exposition E, Terrasse 12.89 m²
Terrasse 8.96 m²
Exposition E, Terrasse 10.67 m²
Exposition E, Terrasse 12.89 m²
Exposition O, Terrasse 8.96 m²
Exposition S, Terrasse 9.24 m²
Exposition S, Terrasse 9.24 m²
Terrasse 49.91 m²
Terrasse 75.44 m²
Exposition O, Terrasse 9.59 m²
Terrasse 15.01 m²
Terrasse 9.59 m²
Terrasse 11.33 m²
Exposition E, Terrasse 15.01 m²
Terrasse 11.15 m²
Terrasse 44.93 m²
Terrasse 10.39 m²
Terrasse 15.01 m²
Terrasse 68.93 m²
Terrasse 87.98 m²
Exposition O, Terrasse 78.89 m²
Terrasse 94.85 m²
Exposition E, Terrasse 22.95 m²
Terrasse 19.34 m²
Terrasse 22.85 m²
Exposition O, Terrasse 25.77 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
561 €
/mois
Loyer estime
586 €
/mois
Effort mensuel
-25 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 882 €/an (TMI 30%)
Soit 7 938 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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