Reims — Située à seulement 45 minutes de Paris en TGV, la ville reconnue pour son dynamisme et sa qualité de...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
793 €/mois
Economie impot/an
1 453 €
Effort mensuel
132 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement 45 minutes de Paris en TGV, la ville reconnue pour son dynamisme et sa qualité de vie continue de se distinguer parmi les communes les plus attractives. Nichée sur les promenades du canal, au cœur du quartier prisé des Magasins Généraux, une nouvelle résidence propose une sélection d'appartements, du studio au 5 pièces. Ce secteur, qui accueille deux établissements d'enseignement supérieur réputés, bénéficie d’un environnement stimulant, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles. La diversité des types de location, qu'il s'agisse de logements meublés ou non, répond aux besoins variés des habitants. Par ailleurs, la vitalité économique de Reims et son attractivité croissante auprès des actifs issus de la région parisienne contribuent à une demande locative constante.
Prix
173 000 € - 408 000 €
Surfaces
De 38.07 à 107.54 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
43 / 44 lots
Prix moyen/m²
3 998 €
Lots disponibles44 lots
44 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 38.07 m² | 3e | 173 000 € | Terrasse 11.15 m² | |
| T2 | 48.33 m² | 2e | 202 000 € | Terrasse 5.92 m² | |
| T2 | 48.95 m² | 1er | 218 000 € | - | |
| T3 | 60.14 m² | - | 222 000 € | - | |
| T3 | 64.57 m² | - | 231 000 € | - | |
| T3 | 65.71 m² | 5e | 251 000 € | - | |
| T3 | 64.57 m² | 6e | 254 000 € | - | |
| T3 | 65.56 m² | 1er | 259 000 € | - | |
| T3 | 65.89 m² | 1er | 261 000 € | Terrasse 11 m² | |
| T3 | 65.56 m² | 2e | 262 000 € | - | |
| T3 | 66.87 m² | - | 264 000 € | - | |
| T3 | 65.89 m² | 2e | 264 000 € | Terrasse 11.05 m² | |
| T3 | 65.56 m² | 3e | 265 000 € | - | |
| T3 | 68.47 m² | 1er | 267 000 € | - | |
| T3 | 65.56 m² | 4e | 268 000 € | - | |
| T3 | 68.47 m² | 2e | 270 000 € | - | |
| T3 | 68.47 m² | 3e | 273 000 € | - | |
| T3 | 69.15 m² | - | 273 000 € | - | |
| T3 | 68.47 m² | 4e | 276 000 € | - | |
| T3 | 70.31 m² | 1er | 278 000 € | Terrasse 9.59 m² | |
| T3 | 68.47 m² | 5e | 279 000 € | - | |
| T3 | 70.31 m² | 2e | 281 000 € | Terrasse 9.58 m² | |
| T3 | 66.79 m² | 6e | 282 800 € | - | |
| T3 | 70.31 m² | 3e | 284 000 € | Terrasse 9.58 m² | |
| T3 | 70.31 m² | 4e | 287 000 € | Terrasse 9.58 m² | |
| T3 | 70.31 m² | 5e | 290 000 € | Terrasse 9.58 m² | |
| T3 | 68.27 m² | 6e | 290 000 € | - | |
| T4 | 78.26 m² | 1er | 301 000 € | Terrasse 23.22 m² | |
| T3 | 80.91 m² | - | 302 000 € | - | |
| T4 | 78.26 m² | 2e | 305 000 € | Terrasse 23.19 m² | |
| T4 | 78.26 m² | 3e | 309 000 € | Terrasse 23.19 m² | |
| T4 | 78.26 m² | 4e | 313 000 € | Terrasse 23.19 m² | |
| T4 | 80.58 m² | 1er | 353 000 € | Terrasse 21.67 m² | |
| T4 | 92.36 m² | 4e | 355 000 € | - | |
| T4 | 80.77 m² | 2e | 358 000 € | Terrasse 21.66 m² | |
| T4 | 80.77 m² | 3e | 363 000 € | Terrasse 21.66 m² | |
| T4 | 88.26 m² | 6e | 364 000 € | - | |
| T4 | 80.77 m² | 4e | 368 000 € | Terrasse 21.66 m² | |
| T4 | 100.89 m² | 1er | 372 000 € | - | |
| T4 | 96.98 m² | - | 374 000 € | - | |
| T4 | 100.89 m² | 2e | 378 000 € | - | |
| T4 | 102.22 m² | 3e | 387 000 € | - | |
| T5 | 104.56 m² | 6e | 397 000 € | - | |
| T5 | 107.54 m² | 5e | 408 000 € | - |
Terrasse 11.15 m²
Terrasse 5.92 m²
Terrasse 11 m²
Terrasse 11.05 m²
Terrasse 9.59 m²
Terrasse 9.58 m²
Terrasse 9.58 m²
Terrasse 9.58 m²
Terrasse 9.58 m²
Terrasse 23.22 m²
Terrasse 23.19 m²
Terrasse 23.19 m²
Terrasse 23.19 m²
Terrasse 21.67 m²
Terrasse 21.66 m²
Terrasse 21.66 m²
Terrasse 21.66 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
925 €
/mois
Loyer estime
793 €
/mois
Effort mensuel
132 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 453 €/an (TMI 30%)
Soit 13 077 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Reims
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