Loi Jeanbrun
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Genas — Située à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans le pay...

Genas (69740)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Genas — Située à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans le pay... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

646 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleGenas
À partir de303 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage résidentiel de Genas, une commune prisée pour son cadre de vie paisible et son dynamisme. Genas séduit par son atmosphère conviviale, son environnement préservé et l’équilibre qu’elle offre entre vie urbaine et tranquillité, tout en bénéficiant de l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien : établissements scolaires, crèches, collège, commerces, services de santé, transports et infrastructures de loisirs. La résidence, conçue dans le respect des dernières normes environnementales, propose des logements économes en énergie, favorisant ainsi le confort et la préservation de l’environnement. L’architecture contemporaine et élégante se distingue par des lignes sobres, des toitures végétalisées et des espaces extérieurs privatifs qui participent à l’intégration naturelle du projet dans son quartier. Les appartements, du trois au quatre pièces, offrent des surfaces optimisées et lumineuses. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement de l’extérieur en toute intimité. Un stationnement réservé complète chaque bien, pour un quotidien facilité. Les trois pièces, d’une surface d’environ 60 m², conviennent parfaitement à un couple ou une jeune famille, grâce à des séjours spacieux ouverts sur l’extérieur, des cuisines fonctionnelles et des espaces de rangement intégrés. Les quatre pièces proposent quant à eux des volumes généreux, dépassant les 80 m², avec des chambres confortables, une suite parentale préservée et des espaces de vie conçus pour recevoir et partager des moments conviviaux. La sélection de matériaux de qualité, les prestations modernes et la configuration pratique des logements favorisent une vie quotidienne agréable, tout en profitant de la proximité de la métropole lyonnaise. Enfin, la résidence répond aux plus hautes exigences en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie serein et durable.

Prix

303 000 € - 380 000 €

Surfaces

De 62.92 à 80.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 784 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T363.4· 1er
303 000 €

Terrasse 10.71 m²

T362.92· 1er
308 000 €

Terrasse 12.34 m²

T480.81· 1er
380 000 €

Terrasse 13.51 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement303 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 090 €
Total investissement312 090 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 620 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

646 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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