Genas — Située à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans le pay...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
974 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
646 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage résidentiel de Genas, une commune prisée pour son cadre de vie paisible et son dynamisme. Genas séduit par son atmosphère conviviale, son environnement préservé et l’équilibre qu’elle offre entre vie urbaine et tranquillité, tout en bénéficiant de l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien : établissements scolaires, crèches, collège, commerces, services de santé, transports et infrastructures de loisirs. La résidence, conçue dans le respect des dernières normes environnementales, propose des logements économes en énergie, favorisant ainsi le confort et la préservation de l’environnement. L’architecture contemporaine et élégante se distingue par des lignes sobres, des toitures végétalisées et des espaces extérieurs privatifs qui participent à l’intégration naturelle du projet dans son quartier. Les appartements, du trois au quatre pièces, offrent des surfaces optimisées et lumineuses. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement de l’extérieur en toute intimité. Un stationnement réservé complète chaque bien, pour un quotidien facilité. Les trois pièces, d’une surface d’environ 60 m², conviennent parfaitement à un couple ou une jeune famille, grâce à des séjours spacieux ouverts sur l’extérieur, des cuisines fonctionnelles et des espaces de rangement intégrés. Les quatre pièces proposent quant à eux des volumes généreux, dépassant les 80 m², avec des chambres confortables, une suite parentale préservée et des espaces de vie conçus pour recevoir et partager des moments conviviaux. La sélection de matériaux de qualité, les prestations modernes et la configuration pratique des logements favorisent une vie quotidienne agréable, tout en profitant de la proximité de la métropole lyonnaise. Enfin, la résidence répond aux plus hautes exigences en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie serein et durable.
Prix
303 000 € - 380 000 €
Surfaces
De 62.92 à 80.81 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 784 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.4 m² | 1er | 303 000 € | Terrasse 10.71 m² | |
| T3 | 62.92 m² | 1er | 308 000 € | Terrasse 12.34 m² | |
| T4 | 80.81 m² | 1er | 380 000 € | Terrasse 13.51 m² |
Terrasse 10.71 m²
Terrasse 12.34 m²
Terrasse 13.51 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 620 €
/mois
Loyer estime
974 €
/mois
Effort mensuel
646 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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