Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située dans un environnement urbain en plein renouveau, cette nouvelle résidence propose des apparte...

Strasbourg (67100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située dans un environnement urbain en plein renouveau, cette nouvelle résidence propose des apparte... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

315 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleStrasbourg
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain en plein renouveau, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et qualité de vie. Les logements disponibles se déclinent principalement en T3, avec des surfaces généreuses allant de 58 à 73 m², et bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses en rez-de-jardin d’environ 8 m². Chaque appartement a été pensé pour optimiser la luminosité naturelle et garantir une organisation intérieure fonctionnelle. La construction répond aux normes actuelles en matière de performance énergétique et de qualité d’isolation, assurant ainsi bien-être et économies au quotidien. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans le quartier, favorisant une expérience résidentielle agréable et durable. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant aux futurs habitants de s’installer dans un cadre de vie attractif, à proximité des services, commerces et transports. Ce programme est accessible aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur.

Prix

230 000 € - 435 000 €

Surfaces

De 41.24 à 90.05 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

20 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 960 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T241.24· 4e
230 000 €

Terrasse 7.37 m²

T241.24· 5e
234 000 €

Terrasse 7.37 m²

T358.53· 1er
272 000 €

Terrasse 7.37 m²

T357.88· 2e
274 000 €

Terrasse 12.26 m²

T358.09· 3e
278 000 €

Terrasse 12.26 m²

T357.88· 3e
281 000 €

Terrasse 12.26 m²

T358.53· 2e
287 000 €

Terrasse 7.37 m²

T358.53· 3e
294 000 €

Terrasse 7.37 m²

T358.09· 4e
299 000 €

Terrasse 12.26 m²

T357.88· 4e
300 000 €

Terrasse 12.26 m²

T358.09· 5e
307 000 €

Terrasse 12.26 m²

T358.53· 4e
309 000 €

Terrasse 7.37 m²

T357.88· 5e
313 000 €

Terrasse 12.26 m²

T358.53· 5e
320 000 €

Terrasse 7.37 m²

T373.34
328 000 €

Terrasse 8 m²

T476.5
375 000 €

Exposition O, Terrasse 11 m²

T482.84· 1er
395 000 €

Terrasse 12.26 m²

T483.89· 2e
396 000 €

Terrasse 12.26 m²

T483.89· 3e
397 000 €

Terrasse 12.26 m²

T483.89· 5e
399 000 €

Terrasse 12.26 m²

T490.05· 1er
435 000 €

Terrasse 12.26 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

315 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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