Loi Jeanbrun
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Port-de-Bouc — Située à Port-de-Bouc, entre mer et collines, cette résidence s’implante harmonieusement au cœur d’u...

Port-de-Bouc (13110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Port-de-Bouc — Située à Port-de-Bouc, entre mer et collines, cette résidence s’implante harmonieusement au cœur d’u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

1 454 €

Effort mensuel

59 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VillePort-de-Bouc
À partir de173 100 €
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Caractéristiques

Située à Port-de-Bouc, entre mer et collines, cette résidence s’implante harmonieusement au cœur d’un quartier résidentiel recherché. L’architecture méditerranéenne du projet s’intègre parfaitement dans un environnement préservé, offrant un cadre de vie serein et agréable. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour garantir confort et luminosité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur – balcon, loggia ou jardin privatif – permettant de profiter pleinement du climat et du paysage environnant. Les parties communes sont agrémentées d’espaces paysagers, et les stationnements sont équipés pour favoriser la mobilité douce. Port-de-Bouc bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de la Méditerranée, de l’étang de Berre et du golfe de Fos-sur-Mer. Le centre de Marseille et la ville d’Aix-en-Provence sont accessibles en seulement 35 minutes, et la gare TER permet de rejoindre rapidement les grandes agglomérations. Le quartier offre un accès facile aux commerces, écoles, plages et équipements culturels, tous situés à quelques minutes à pied. Ce cadre dynamique et paisible conjugue parfaitement douceur de vivre et proximité des services et pôles d’activité métropolitains.

Prix

173 100 € - 284 800 €

Surfaces

De 41.03 à 81.74 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

46 / 47 lots

Prix moyen/m²

3 769 €

Lots disponibles47 lots

47 lots disponibles

T241.03 m²· 1er
173 100 €

Exposition N, Terrasse 6.76 m²

T241.03 m²· 4e
173 900 €

Exposition N, Terrasse 6.76 m²

T242.69 m²· 1er
178 200 €

Exposition S, Terrasse 11.38 m²

T242.4 m²· 1er
178 900 €

Exposition O, Terrasse 8.53 m²

T243.6 m²· 1er
179 400 €

Exposition O, Terrasse 8.36 m²

T241.03 m²· 5e
180 600 €

Exposition E, Terrasse 6.76 m²

T242.4 m²· 2e
181 300 €

Exposition O, Terrasse 8.53 m²

T242.69 m²· 2e
181 600 €

Exposition S, Terrasse 9.61 m²

T243.6 m²· 2e
181 900 €

Exposition O, Terrasse 8.36 m²

T242.4 m²· 3e
184 700 €

Exposition O, Terrasse 8.53 m²

T242.69 m²· 3e
185 000 €

Exposition S, Terrasse 9.61 m²

T243.6 m²· 3e
185 400 €

Exposition O, Terrasse 8.36 m²

T242.4 m²· 4e
188 200 €

Exposition O, Terrasse 8.53 m²

T242.69 m²· 4e
188 600 €

Exposition S, Terrasse 9.61 m²

T243.6 m²· 4e
188 900 €

Exposition O, Terrasse 8.36 m²

T249.12 m²· 4e
197 000 €

Exposition N, Terrasse 24.04 m²

T360.88 m²
211 700 €

Exposition E, Terrasse 9.57 m²

T357.84 m²· 1er
211 800 €

Exposition E, Terrasse 8.56 m²

T357.84 m²· 3e
215 100 €

Exposition E, Terrasse 8.56 m²

T360.97 m²· 1er
215 800 €

Exposition E, Terrasse 9.57 m²

T357.84 m²· 4e
219 300 €

Exposition E, Terrasse 8.56 m²

T360.97 m²· 2e
220 000 €

Exposition E, Terrasse 9.57 m²

T357.42 m²· 5e
222 700 €

Exposition E, Terrasse 8.56 m²

T365.85 m²
227 900 €

Exposition E, Terrasse 19.96 m²

T360.97 m²· 4e
228 300 €

Exposition E, Terrasse 9.57 m²

T365.66 m²· 1er
231 200 €

Exposition E, Terrasse 16.8 m²

T367.16 m²
231 800 €

Exposition E, Terrasse 16.8 m²

T365.85 m²· 1er
232 400 €

Exposition E, Terrasse 10.49 m²

T362.08 m²· 3e
232 500 €

Exposition S, Terrasse 8.89 m²

T362.77 m²· 3e
235 300 €

Exposition S, Terrasse 8.88 m²

T365.66 m²· 2e
235 700 €

Exposition E, Terrasse 16.8 m²

T365.85 m²· 2e
236 800 €

Exposition E, Terrasse 10.49 m²

T365.66 m²· 3e
240 100 €

Exposition E, Terrasse 16.8 m²

T365.85 m²· 3e
241 300 €

Exposition E, Terrasse 10.49 m²

T365.85 m²· 4e
241 600 €

Exposition E, Terrasse 10.49 m²

T369.96 m²· 1er
241 700 €

Exposition N, Terrasse 9.85 m²

T361.05 m²· 5e
241 700 €

Exposition E, Terrasse 23.58 m²

T365.66 m²· 4e
244 500 €

Exposition E, Terrasse 16.8 m²

T369.96 m²· 2e
246 400 €

Exposition N, Terrasse 9.65 m²

T369.9 m²· 3e
251 100 €

Exposition N, Terrasse 9.65 m²

T470.34 m²· 5e
269 300 €

Exposition S, Terrasse 8.73 m²

T481.74 m²
269 600 €

Exposition S, Terrasse 11.15 m²

T481.74 m²· 1er
274 900 €

Exposition S, Terrasse 13.21 m²

T481.74 m²· 2e
278 100 €

Exposition S, Terrasse 11.15 m²

T470.34 m²· 4e
281 000 €

Exposition S, Terrasse 34.11 m²

T481.74 m²· 3e
283 500 €

Exposition S, Terrasse 11.15 m²

T481.74 m²· 4e
284 800 €

Exposition S, Terrasse 11.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement173 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 193 €
Total investissement178 293 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 310 €)
0%30%

Mensualite credit

925 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

59 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 655 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 454 €/an (TMI 30%)

Soit 13 086 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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