Loi Jeanbrun
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Ligne — Située à proximité de l’agglomération nantaise, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie pai...

Ligne (44850)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ligne — Située à proximité de l’agglomération nantaise, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie pai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

551 €/mois

Economie impot/an

714 €

Effort mensuel

-97 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleLigne
À partir de85 000 €

Caractéristiques

Située à proximité de l’agglomération nantaise, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible, inspiré par l’architecture traditionnelle de la région. Elle se compose d’appartements allant du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin individuel ou un balcon. Un verger composé de pommiers et de poiriers vient agrémenter le cœur de l’îlot, offrant un environnement naturel et convivial. La résidence répond aux normes environnementales les plus récentes et dispose d’accès sécurisés ainsi que d’un parc de stationnement extérieur. Idéalement située au centre-bourg, elle permet de profiter de nombreuses commodités accessibles à pied : marché local, supermarché, crèche, établissements scolaires publics et privés, collège, bibliothèque, espace culturel, complexe sportif, stade, plan d’eau et voie verte pour les promenades. Les déplacements sont facilités grâce à un arrêt de bus situé à seulement 150 mètres, permettant de rejoindre le centre de Nantes en environ 50 minutes. La gare de Nantes, à moins de 30 kilomètres, relie Paris en un peu plus de deux heures. L’accès immédiat à la D9 ainsi qu’à l’A11, située à une vingtaine de kilomètres, assure une excellente connectivité routière. La résidence bénéficie également de la proximité des zones d’activités des Coudrais, de Beaucé – Ligné et des pôles économiques du Pays d’Ancenis. Ce programme constitue une opportunité pour vivre dans un environnement verdoyant, tout en profitant de la vitalité et des services de la région nantaise.

Prix

85 000 € - 250 000 €

Surfaces

De 23.88 à 82.74 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

37 / 38 lots

Prix moyen/m²

3 719 €

Lots disponibles38 lots

38 lots disponibles

T124.03· 1er
85 000 €

Exposition O, Terrasse 4.75 m²

T126.36· 2e
89 800 €

Exposition N

T126.32
92 000 €

Exposition N

T126.36· 2e
93 500 €

Exposition S

T126.36
103 000 €

Exposition N, Terrasse 14 m²

T126.32
105 600 €

Exposition S, Terrasse 11 m²

T123.88
108 000 €

Exposition O, Terrasse 22 m²

T123.88
109 000 €

Exposition O, Terrasse 22 m²

T125.07
115 000 €

Exposition O, Terrasse 24 m²

T237.51· 2e
149 100 €

Exposition N, Terrasse 4.01 m²

T237.51· 2e
150 100 €

Exposition N, Terrasse 4.01 m²

T237.49· 2e
152 000 €

Exposition N, Terrasse 4.01 m²

T237.49· 2e
153 000 €

Exposition N, Terrasse 4.01 m²

T238.27· 2e
157 100 €

Exposition O, Terrasse 4.01 m²

T239.98· 2e
159 400 €

Exposition O, Terrasse 4.44 m²

T238.32· 2e
160 000 €

Exposition N, Terrasse 4.01 m²

T237.4
164 100 €

Exposition N, Terrasse 17 m²

T237.47
164 100 €

Exposition N, Terrasse 16 m²

T237.47
164 100 €

Exposition N, Terrasse 16 m²

T238.32· 2e
165 100 €

Exposition S, Terrasse 4.01 m²

T238.26
165 100 €

Exposition N, Terrasse 15 m²

T238.32· 2e
165 100 €

Exposition N, Terrasse 4.01 m²

T237.4
166 100 €

Exposition N, Terrasse 17 m²

T238.26
166 100 €

Exposition N, Terrasse 17 m²

T238.96
175 100 €

Exposition S, Terrasse 38 m²

T363.51· 2e
199 100 €

Terrasse 4.07 m²

T359.12· 2e
202 100 €

Exposition S, Terrasse 4.01 m²

T358.65· 2e
203 000 €

Terrasse 4.01 m²

T359.08· 2e
209 100 €

Exposition S, Terrasse 4.01 m²

T359.12· 1er
213 200 €

Exposition S, Terrasse 8.55 m²

T364.75· 2e
215 200 €

Exposition O, Terrasse 4.01 m²

T358.78
233 500 €

Terrasse 97 m²

T476.7· 1er
239 000 €

Exposition S, Terrasse 8.02 m²

T475.63· 2e
243 000 €

Exposition S, Terrasse 8.02 m²

T477.95· 2e
244 000 €

Exposition S, Terrasse 8.02 m²

T476.7· 2e
244 200 €

Exposition S, Terrasse 8.02 m²

T475.63· 1er
245 000 €

Exposition S, Terrasse 12.56 m²

T482.74
250 000 €

Exposition S, Terrasse 34 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement85 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 550 €
Total investissement87 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (8 500 €)
0%30%

Mensualite credit

454 €

/mois

Loyer estime

551 €

/mois

Effort mensuel

-97 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 714 €/an (TMI 30%)

Soit 6 426 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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