Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située à Strasbourg, cette nouvelle résidence propose une sélection d'appartements allant du studio ...

Strasbourg (67100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située à Strasbourg, cette nouvelle résidence propose une sélection d'appartements allant du studio ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

640 €/mois

Economie impot/an

1 646 €

Effort mensuel

408 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleStrasbourg
À partir de196 000 €

Caractéristiques

Située à Strasbourg, cette nouvelle résidence propose une sélection d'appartements allant du studio au deux pièces, adaptés à différents styles de vie. Les logements offrent des surfaces optimisées, à l'image des studios d'environ 20 m² ou des appartements deux pièces d'environ 39 m², permettant de répondre aux besoins des personnes seules, des couples ou des investisseurs à la recherche d’un pied-à-terre urbain. La conception du programme met l’accent sur la qualité de construction et le soin apporté aux finitions. Chaque appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel, pensé pour offrir confort et luminosité au quotidien. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement, favorisant un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des transports. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi l’opportunité de s’installer dans un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Le programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal en vigueur pour ce type de bien. Ce projet s’inscrit parfaitement dans la dynamique urbaine de Strasbourg, conjuguant modernité, praticité et qualité de vie.

Prix

196 000 € - 210 000 €

Surfaces

De 36.39 à 39.42 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 277 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T236.39· 3e
196 000 €
T236.39· 5e
197 000 €
T239.42· 2e
200 000 €
T239.42· 4e
205 000 €
T239.42· 3e
205 000 €
T239.42· 5e
207 000 €
T239.03· 6e
208 000 €
T239.03· 7e
210 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 880 €
Total investissement201 880 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 048 €

/mois

Loyer estime

640 €

/mois

Effort mensuel

408 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 646 €/an (TMI 30%)

Soit 14 814 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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