Villeurbanne — Située au cœur du quartier emblématique Gratte-Ciel, cette nouvelle résidence se distingue par une a...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
866 €/mois
Economie impot/an
17 €
Effort mensuel
-855 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier emblématique Gratte-Ciel, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine aux lignes aériennes et par des volumes en gradins, favorisant une luminosité optimale dans chaque espace. Du studio au cinq pièces, les appartements bénéficient de multiples orientations et s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, tels que des balcons ou de vastes terrasses panoramiques pouvant atteindre 50 m². La résidence offre également des espaces partagés sur les toits, ainsi que des halls d’entrée inspirés de l’Art Déco, créant ainsi une atmosphère élégante et raffinée. Son emplacement, à seulement quelques minutes à pied du métro, permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel privilégié.
Prix
2 000 € - 689 000 €
Surfaces
De 15 à 106 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
27 / 38 lots
Prix moyen/m²
5 970 €
Lots disponibles38 lots
38 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 3e | 2 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 3e | 2 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 2 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 3 500 € | - | |
| NC | 15 m² | 3e | 3 500 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 26 400 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 26 400 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 26 400 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 26 400 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 26 400 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 26 400 € | - | |
| T1 | 26.71 m² | 10e | 195 000 € | Exposition E | |
| T1 | 28.12 m² | 9e | 228 000 € | Exposition E, Terrasse 9.71 m² | |
| T1 | 29.48 m² | 9e | 242 000 € | Exposition E, Terrasse 9.71 m² | |
| T1 | 29.92 m² | 9e | 243 000 € | Exposition S, Terrasse 8.86 m² | |
| T1 | 29.92 m² | 9e | 243 000 € | Exposition S, Terrasse 8.86 m² | |
| T1 | 29.92 m² | 8e | 245 000 € | Exposition S, Terrasse 25.46 m² | |
| T1 | 29.92 m² | 8e | 245 000 € | Exposition S, Terrasse 25.46 m² | |
| T2 | 56.02 m² | 8e | 338 000 € | Exposition SE, Terrasse 10.14 m², Parking | |
| T2 | 56.02 m² | 8e | 338 000 € | Exposition E, Terrasse 10.14 m², Parking | |
| T3 | 60.39 m² | 5e | 364 400 € | Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T3 | 60.39 m² | 6e | 374 400 € | Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T3 | 60.39 m² | 6e | 374 400 € | Exposition NE, Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T3 | 60.39 m² | 7e | 379 400 € | Exposition NE, Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T3 | 60.39 m² | 7e | 379 400 € | Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T3 | 60.39 m² | 8e | 384 400 € | Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T3 | 60.39 m² | 8e | 384 400 € | Exposition NE, Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T3 | 61.96 m² | 8e | 387 900 € | Exposition O, Terrasse 10.14 m², Parking | |
| T3 | 60.39 m² | 9e | 389 400 € | Exposition NE, Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T3 | 60.39 m² | 9e | 389 400 € | Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T3 | 67.83 m² | 6e | 394 400 € | Exposition SO, Terrasse 10.14 m², Parking | |
| T3 | 60.43 m² | 9e | 406 400 € | Exposition SO, Terrasse 10.14 m², Parking | |
| T3 | 65.31 m² | 7e | 414 400 € | Exposition NE, Terrasse 30.61 m², Parking | |
| T4 | 81.97 m² | 6e | 459 400 € | Exposition NE, Terrasse 12.24 m², Parking | |
| T4 | 81.87 m² | 6e | 459 400 € | Exposition SE, Terrasse 12.24 m², Parking | |
| T5 | 100.81 m² | 10e | 679 000 € | Exposition SE, Terrasse 43.51 m², Parking | |
| T5 | 106 m² | 10e | 689 000 € | Exposition NE, Terrasse 52.1 m², Parking | |
| T5 | 106 m² | 10e | 689 000 € | Exposition NO, Terrasse 52.1 m², Parking |
Exposition E
Exposition E, Terrasse 9.71 m²
Exposition E, Terrasse 9.71 m²
Exposition S, Terrasse 8.86 m²
Exposition S, Terrasse 8.86 m²
Exposition S, Terrasse 25.46 m²
Exposition S, Terrasse 25.46 m²
Exposition SE, Terrasse 10.14 m², Parking
Exposition E, Terrasse 10.14 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 5.65 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 5.65 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 5.65 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.14 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 5.65 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 5.65 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.14 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 10.14 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 30.61 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 12.24 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 12.24 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 43.51 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 52.1 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 52.1 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
11 €
/mois
Loyer estime
866 €
/mois
Effort mensuel
-855 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 17 €/an (TMI 30%)
Soit 153 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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