Loi Jeanbrun
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Meaux — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T3, offrant des surfaces géné...

Meaux (77100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Meaux — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T3, offrant des surfaces géné... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 235 €

Effort mensuel

-60 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleMeaux
À partir de147 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux de type T3, offrant des surfaces généreuses allant de 61 à 63 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné et d’un espace extérieur privatif, avec terrasse, permettant de profiter d’un cadre de vie agréable. Les appartements situés en rez-de-jardin ou aux étages supérieurs sont conçus pour maximiser la luminosité naturelle, notamment grâce à des expositions optimisées. La résidence, à l’architecture contemporaine, met l’accent sur la qualité des prestations et le confort au quotidien. Les finitions sont soignées et les espaces extérieurs privatifs invitent à la détente. Le projet prévoit une livraison pour la fin du premier semestre 2028, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un environnement neuf, répondant aux dernières normes en matière de construction. Idéalement située, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie à la fois paisible et pratique, à proximité des commodités essentielles. Ce programme est adapté à la résidence principale et respecte les dispositifs fiscaux en vigueur.

Prix

147 000 € - 398 000 €

Surfaces

De 26.41 à 92.11 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

30 / 32 lots

Prix moyen/m²

4 437 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T126.41· 2e
147 000 €

Terrasse 3 m²

T129.99· 2e
159 000 €

Exposition N, Terrasse 3.67 m²

T127.54· 3e
159 000 €

Exposition S

T133.39· 2e
172 000 €

Terrasse 3.15 m²

T241.3· 5e
227 000 €

Exposition N, Terrasse 4.9 m²

T246.89· 2e
227 000 €

Terrasse 6 m²

T240.89· 3e
227 000 €

Terrasse 5.44 m²

T249.26· 2e
238 000 €

Terrasse 8.52 m²

T249.01
238 000 €

Terrasse 13.08 m²

T250.03· 2e
238 000 €

Exposition S

T246.89· 3e
238 000 €

Terrasse 6 m²

T361.77· 2e
250 000 €

Terrasse 7.69 m²

T362.56· 2e
250 000 €

Exposition O, Terrasse 8.48 m²

T359.86· 2e
250 000 €

Exposition E, Terrasse 10.59 m²

T361.27
250 000 €

Exposition O, Terrasse 12.49 m²

T362.56
256 000 €

Exposition O, Terrasse 7.75 m²

T363.2· 3e
261 000 €

Terrasse 7.75 m²

T361.77· 3e
261 000 €

Terrasse 7.69 m²

T365.59· 3e
261 000 €

Terrasse 7.7 m²

T363.05· 2e
261 000 €

Terrasse 10.37 m²

T363.1· 5e
272 000 €

Exposition E, Terrasse 4.9 m²

T363.05· 3e
272 000 €

Terrasse 10.37 m²

T360.58· 4e
284 000 €

Terrasse 33.58 m²

T362.2· 5e
284 000 €

Terrasse 9 m²

T362.2· 4e
295 000 €

Terrasse 83.01 m²

T363.1· 4e
295 000 €

Exposition E, Terrasse 39.22 m²

T474.91· 1er
295 000 €

Terrasse 14.61 m²

T476.61· 2e
306 000 €

Exposition E, Terrasse 12.58 m²

T474.91· 3e
306 000 €

Terrasse 11.92 m²

T592.11· 1er
363 000 €

Exposition O, Terrasse 9.31 m²

T591.23· 4e
397 000 €

Exposition O, Terrasse 28.67 m²

T591.91· 4e
398 000 €

Terrasse 48.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement147 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 410 €
Total investissement151 410 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 700 €)
0%30%

Mensualite credit

786 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

-60 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 235 €/an (TMI 30%)

Soit 11 115 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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