Echirolles — À Échirolles, au sud de Grenoble, une nouvelle résidence s’installe au cœur d’un environnement dynam...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 389 €
Effort mensuel
170 €/mois
Caractéristiques
À Échirolles, au sud de Grenoble, une nouvelle résidence s’installe au cœur d’un environnement dynamique et agréable. Cette commune, en plein essor, bénéficie d’une localisation stratégique avec un accès rapide aux principaux pôles économiques grenoblois, tels que le CHU situé à quelques minutes en voiture, ainsi qu’à de nombreux espaces verts préservés. La desserte en transports en commun se révèle particulièrement efficace grâce à la proximité de la ligne A du tramway et des lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Grenoble, ses universités et ses infrastructures. La gare d’Échirolles, accessible en moins de dix minutes en transports en commun, permet de rejoindre rapidement la gare TGV de Grenoble. Le quartier offre un cadre de vie pratique au quotidien : commerces de proximité, pharmacie, supermarché, primeur et centre commercial sont facilement accessibles, tout comme la mairie, située à une courte distance à pied. Les familles bénéficient d’une offre éducative complète, avec une école primaire en face de la résidence, ainsi qu’un collège et un lycée à proximité immédiate. La résidence s’intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant, profitant d’un accès direct à un jardin public à l’arrière du projet. Les appartements, du 2 au 4 pièces, disposent tous d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, apportant confort et qualité de vie. Pour plus de praticité, des stationnements en sous-sol et des locaux vélos sont également prévus, assurant un quotidien facilité et sécurisé pour les résidents.
Prix
165 400 € - 326 600 €
Surfaces
De 39.2 à 86.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
29 / 30 lots
Prix moyen/m²
3 989 €
Lots disponibles30 lots
30 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.2 m² | 2e | 165 400 € | Terrasse 6.35 m² | |
| T2 | 40.3 m² | - | 166 400 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 43.05 m² | 1er | 172 700 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 40.4 m² | 3e | 181 000 € | Terrasse 17.5 m² | |
| T2 | 41.75 m² | 2e | 183 300 € | Terrasse 10.2 m² | |
| T2 | 41.75 m² | 1er | 185 200 € | Terrasse 10.55 m² | |
| T2 | 43.05 m² | 2e | 186 200 € | Terrasse 7.15 m² | |
| T2 | 42.45 m² | - | 187 200 € | Terrasse 7.2 m² | |
| T2 | 42.9 m² | 3e | 189 300 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T2 | 42.45 m² | 2e | 191 400 € | Terrasse 8.35 m² | |
| T2 | 42.55 m² | 2e | 191 400 € | Terrasse 8.6 m² | |
| T2 | 44.05 m² | - | 192 400 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T2 | 47.7 m² | 2e | 203 900 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.5 m² | 1er | 212 200 € | Terrasse 7.75 m² | |
| T3 | 57.45 m² | 2e | 227 800 € | Terrasse 6.1 m² | |
| T3 | 60 m² | 2e | 228 800 € | Terrasse 6.75 m² | |
| T3 | 60 m² | 1er | 229 900 € | Terrasse 6.85 m² | |
| T3 | 60.65 m² | 1er | 232 000 € | Terrasse 8.25 m² | |
| T3 | 58.5 m² | 2e | 232 000 € | Terrasse 7.35 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 233 000 € | Terrasse 7.85 m² | |
| T3 | 61.25 m² | - | 237 200 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 2e | 238 200 € | Terrasse 7.85 m² | |
| T3 | 63.35 m² | - | 241 300 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 59.7 m² | 3e | 253 800 € | Terrasse 13.55 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 5e | 262 100 € | Terrasse 9.65 m² | |
| T4 | 83.85 m² | - | 274 800 € | Terrasse 9.15 m² | |
| T4 | 86.5 m² | 3e | 310 000 € | Terrasse 50.65 m², Parking | |
| T4 | 84.65 m² | 3e | 311 000 € | Terrasse 31.2 m² | |
| T4 | 83.65 m² | 4e | 314 100 € | Terrasse 32.75 m² | |
| T4 | 85.5 m² | 4e | 326 600 € | Terrasse 44.15 m² |
Terrasse 6.35 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 17.5 m²
Terrasse 10.2 m²
Terrasse 10.55 m²
Terrasse 7.15 m²
Terrasse 7.2 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 8.35 m²
Terrasse 8.6 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 7.75 m²
Terrasse 6.1 m²
Terrasse 6.75 m²
Terrasse 6.85 m²
Terrasse 8.25 m²
Terrasse 7.35 m²
Terrasse 7.85 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 7.85 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 13.55 m²
Terrasse 9.65 m²
Terrasse 9.15 m²
Terrasse 50.65 m², Parking
Terrasse 31.2 m²
Terrasse 32.75 m²
Terrasse 44.15 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
884 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
170 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 270 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 389 €/an (TMI 30%)
Soit 12 501 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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