Toulouse — Au cœur d’un environnement privilégié entre les berges de la Garonne et le quartier de Saint-Cyprien...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement privilégié entre les berges de la Garonne et le quartier de Saint-Cyprien, cette nouvelle résidence propose une conception moderne, intégrant harmonieusement espaces verts généreux et architecture contemporaine. L’ensemble a été pensé comme un vaste parc habité, offrant à ses résidents un cadre de vie ouvert, lumineux et apaisant. Idéalement située, la résidence bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate du métro ligne A ainsi que de plusieurs lignes de bus, facilitant ainsi les déplacements vers l’hypercentre de Toulouse et les quartiers environnants. L’île du Ramier, avec ses nombreuses installations sportives, se trouve également à quelques pas, offrant de multiples possibilités de loisirs. Le quartier, à la fois convivial et paisible, séduit par la diversité de ses commerces de proximité et l’animation de ses marchés de plein air, contribuant à une atmosphère de village particulièrement agréable. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces, caractérisés par des aménagements soignés et des prestations de qualité. Chaque logement bénéficie d’un prolongement extérieur, terrasse ou balcon, offrant un espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement du cadre verdoyant et du climat toulousain.
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
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Financement
Informations de prix non disponibles pour ce programme.
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Utilisez le simulateur pour calculer votre économie
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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