Loi Jeanbrun
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Toulouse — Au cœur d’un environnement privilégié entre les berges de la Garonne et le quartier de Saint-Cyprien...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Au cœur d’un environnement privilégié entre les berges de la Garonne et le quartier de Saint-Cyprien... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleToulouse

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement privilégié entre les berges de la Garonne et le quartier de Saint-Cyprien, cette nouvelle résidence propose une conception moderne, intégrant harmonieusement espaces verts généreux et architecture contemporaine. L’ensemble a été pensé comme un vaste parc habité, offrant à ses résidents un cadre de vie ouvert, lumineux et apaisant. Idéalement située, la résidence bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate du métro ligne A ainsi que de plusieurs lignes de bus, facilitant ainsi les déplacements vers l’hypercentre de Toulouse et les quartiers environnants. L’île du Ramier, avec ses nombreuses installations sportives, se trouve également à quelques pas, offrant de multiples possibilités de loisirs. Le quartier, à la fois convivial et paisible, séduit par la diversité de ses commerces de proximité et l’animation de ses marchés de plein air, contribuant à une atmosphère de village particulièrement agréable. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces, caractérisés par des aménagements soignés et des prestations de qualité. Chaque logement bénéficie d’un prolongement extérieur, terrasse ou balcon, offrant un espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement du cadre verdoyant et du climat toulousain.

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

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Lots disponibles

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Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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