Loi Jeanbrun
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Fontenay-Aux-Roses — Située au sein d’un quartier résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme...

Fontenay-Aux-Roses (92260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fontenay-Aux-Roses — Située au sein d’un quartier résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 218 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

380 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleFontenay-Aux-Roses
À partir de299 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T3 au T4, pensés pour répondre aux besoins des familles et des actifs. Les surfaces généreuses offrent un agencement fonctionnel, avec des espaces de vie lumineux et agréables à vivre. Les logements bénéficient de prestations de qualité, incluant l’accès à de grandes terrasses privatives, idéales pour profiter d’un extérieur en toute intimité. Certains appartements en rez-de-jardin disposent également d’une terrasse intégrée, apportant une ouverture sur un cadre verdoyant. La construction répond aux dernières normes en matière de confort et de performance énergétique, garantissant un cadre de vie serein et économe au quotidien. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2028. Le projet s’inscrit dans un environnement calme, à proximité des commodités et des transports, permettant de concilier vie paisible et accès facile aux services urbains.

Prix

299 000 € - 649 000 €

Surfaces

De 43.5 à 87.14 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

21 / 22 lots

Prix moyen/m²

6 775 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T243.5· 1er
299 000 €

Exposition O, Terrasse 3.83 m²

T248.63
309 000 €

Exposition N, Terrasse 3.02 m²

T247.32
329 000 €

Exposition O, Terrasse 3.74 m²

T251.71· 4e
349 000 €

Terrasse 27.85 m²

T251.71· 3e
349 000 €

Terrasse 3.03 m²

T360.55· 2e
399 000 €

Exposition E, Terrasse 4.62 m²

T361.94· 2e
409 000 €

Terrasse 4.29 m²

T368.68· 2e
409 000 €

Terrasse 5.31 m²

T362.51· 2e
409 000 €

Terrasse 4.9 m²

T368.38
419 000 €

Exposition S, Terrasse 7 m²

T360.55· 4e
419 000 €

Exposition E, Terrasse 4.62 m²

T366.27· 2e
419 000 €

Terrasse 5.3 m²

T366.2· 1er
419 000 €

Exposition S, Terrasse 5.29 m²

T366
429 000 €

Exposition E, Terrasse 10 m²

T365.67
429 000 €

Exposition S, Terrasse 16.6 m²

T361.94· 4e
429 000 €

Terrasse 4.29 m²

T362.51· 4e
429 000 €

Terrasse 4.9 m²

T367.26
439 000 €

Exposition S, Terrasse 7.48 m²

T482.65· 4e
549 000 €

Terrasse 14.46 m²

T479.47· 4e
589 000 €

Terrasse 34.52 m²

T366.89· 5e
589 000 €

Terrasse 58.21 m²

T487.14· 5e
649 000 €

Terrasse 27.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement299 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 970 €
Total investissement307 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 598 €

/mois

Loyer estime

1 218 €

/mois

Effort mensuel

380 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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