Fontenay-Aux-Roses — Située au sein d’un quartier résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 218 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
380 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d’un quartier résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T3 au T4, pensés pour répondre aux besoins des familles et des actifs. Les surfaces généreuses offrent un agencement fonctionnel, avec des espaces de vie lumineux et agréables à vivre. Les logements bénéficient de prestations de qualité, incluant l’accès à de grandes terrasses privatives, idéales pour profiter d’un extérieur en toute intimité. Certains appartements en rez-de-jardin disposent également d’une terrasse intégrée, apportant une ouverture sur un cadre verdoyant. La construction répond aux dernières normes en matière de confort et de performance énergétique, garantissant un cadre de vie serein et économe au quotidien. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2028. Le projet s’inscrit dans un environnement calme, à proximité des commodités et des transports, permettant de concilier vie paisible et accès facile aux services urbains.
Prix
299 000 € - 649 000 €
Surfaces
De 43.5 à 87.14 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
21 / 22 lots
Prix moyen/m²
6 775 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.5 m² | 1er | 299 000 € | Exposition O, Terrasse 3.83 m² | |
| T2 | 48.63 m² | - | 309 000 € | Exposition N, Terrasse 3.02 m² | |
| T2 | 47.32 m² | - | 329 000 € | Exposition O, Terrasse 3.74 m² | |
| T2 | 51.71 m² | 4e | 349 000 € | Terrasse 27.85 m² | |
| T2 | 51.71 m² | 3e | 349 000 € | Terrasse 3.03 m² | |
| T3 | 60.55 m² | 2e | 399 000 € | Exposition E, Terrasse 4.62 m² | |
| T3 | 61.94 m² | 2e | 409 000 € | Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 68.68 m² | 2e | 409 000 € | Terrasse 5.31 m² | |
| T3 | 62.51 m² | 2e | 409 000 € | Terrasse 4.9 m² | |
| T3 | 68.38 m² | - | 419 000 € | Exposition S, Terrasse 7 m² | |
| T3 | 60.55 m² | 4e | 419 000 € | Exposition E, Terrasse 4.62 m² | |
| T3 | 66.27 m² | 2e | 419 000 € | Terrasse 5.3 m² | |
| T3 | 66.2 m² | 1er | 419 000 € | Exposition S, Terrasse 5.29 m² | |
| T3 | 66 m² | - | 429 000 € | Exposition E, Terrasse 10 m² | |
| T3 | 65.67 m² | - | 429 000 € | Exposition S, Terrasse 16.6 m² | |
| T3 | 61.94 m² | 4e | 429 000 € | Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 62.51 m² | 4e | 429 000 € | Terrasse 4.9 m² | |
| T3 | 67.26 m² | - | 439 000 € | Exposition S, Terrasse 7.48 m² | |
| T4 | 82.65 m² | 4e | 549 000 € | Terrasse 14.46 m² | |
| T4 | 79.47 m² | 4e | 589 000 € | Terrasse 34.52 m² | |
| T3 | 66.89 m² | 5e | 589 000 € | Terrasse 58.21 m² | |
| T4 | 87.14 m² | 5e | 649 000 € | Terrasse 27.9 m² |
Exposition O, Terrasse 3.83 m²
Exposition N, Terrasse 3.02 m²
Exposition O, Terrasse 3.74 m²
Terrasse 27.85 m²
Terrasse 3.03 m²
Exposition E, Terrasse 4.62 m²
Terrasse 4.29 m²
Terrasse 5.31 m²
Terrasse 4.9 m²
Exposition S, Terrasse 7 m²
Exposition E, Terrasse 4.62 m²
Terrasse 5.3 m²
Exposition S, Terrasse 5.29 m²
Exposition E, Terrasse 10 m²
Exposition S, Terrasse 16.6 m²
Terrasse 4.29 m²
Terrasse 4.9 m²
Exposition S, Terrasse 7.48 m²
Terrasse 14.46 m²
Terrasse 34.52 m²
Terrasse 58.21 m²
Terrasse 27.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 598 €
/mois
Loyer estime
1 218 €
/mois
Effort mensuel
380 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Fontenay-Aux-Roses
Découvrez pourquoi Fontenay-Aux-Roses est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Fontenay-Aux-Roses