Loi Jeanbrun
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Rillieux-la-Pape — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose une sélection d’ap...

Rillieux-la-Pape (69140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rillieux-la-Pape — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose une sélection d’ap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

1 787 €

Effort mensuel

479 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleRillieux-la-Pape
À partir de212 701 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements du T1 au T3, adaptés à différents modes de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces bien agencés, allant par exemple de 34 m² pour un T1 à plus de 65 m² pour un T3, avec, pour certains, de généreuses terrasses idéales pour profiter de l’extérieur. Les prestations soignées assurent un confort optimal au quotidien, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à la fonctionnalité des espaces. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant à la fois modernité et convivialité. L’environnement immédiat propose de nombreux services, commerces, établissements scolaires et transports, facilitant la vie quotidienne. Ce projet, dont la livraison est prévue pour la fin de l’année 2027, répond aux dernières normes en matière de performances énergétiques et de qualité de construction, garantissant pérennité et sérénité à ses futurs occupants.

Prix

212 701 € - 381 042 €

Surfaces

De 34.39 à 77.9 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 598 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T134.39· 4e
212 701 €

Terrasse 7.12 m²

T363.06· 4e
245 687 €

Terrasse 11.41 m²

T363.06· 5e
283 222 €

Terrasse 11.42 m²

T363.47· 6e
285 497 €

Terrasse 11.42 m²

T365.34· 8e
287 772 €

Terrasse 11.41 m²

T363.47· 7e
288 909 €

Terrasse 11.42 m²

T366.28· 5e
294 597 €

Terrasse 11.42 m²

T363.48· 8e
294 597 €

Terrasse 11.41 m²

T366.55· 6e
296 872 €

Terrasse 11.42 m²

T366.55· 7e
300 284 €

Terrasse 11.42 m²

T366.56· 8e
302 559 €

Terrasse 11.41 m²

T366.56· 9e
305 971 €

Terrasse 11.41 m²

T363.47· 9e
312 796 €

Terrasse 11.41 m²

T477.9· 9e
381 042 €

Terrasse 11.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement212 701 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 381 €
Total investissement219 082 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 270 €)
0%30%

Mensualite credit

1 137 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

479 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 635 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 787 €/an (TMI 30%)

Soit 16 083 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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