Aubervilliers — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements allant d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 218 €/mois
Economie impot/an
1 999 €
Effort mensuel
54 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements allant du T2 au T4, adaptés à différents styles de vie. Les logements offrent des surfaces généreuses, comme ce T2 de 47,1 m² en rez-de-jardin et ce T4 de 95,4 m² situé au deuxième étage, bénéficiant d’une vaste terrasse de 57,8 m² orientée plein sud. Chaque appartement a été conçu pour assurer luminosité et confort, grâce à de beaux volumes et une exposition idéale. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Les prestations de qualité garantissent un haut niveau de confort, répondant aux exigences actuelles en matière d’isolation et de sécurité. La livraison des logements est prévue pour l’été 2028, permettant de s’installer dans un habitat neuf pensé pour le bien-être quotidien. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal en vigueur, selon le choix de l’acquéreur.
Prix
238 000 € - 562 500 €
Surfaces
De 34 à 96.4 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
29 / 31 lots
Prix moyen/m²
5 981 €
Lots disponibles31 lots
31 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 35 m² | 3e | 238 000 € | - | |
| T1 | 34 m² | - | 261 000 € | Exposition N | |
| T2 | 43.9 m² | 4e | 303 000 € | Exposition N, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 43.8 m² | 5e | 310 500 € | Exposition N, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 43 m² | - | 318 000 € | Exposition S | |
| T2 | 47.1 m² | - | 330 000 € | Exposition S | |
| T2 | 53.2 m² | 1er | 341 000 € | Exposition S | |
| T3 | 52.3 m² | 1er | 341 000 € | Exposition S | |
| T3 | 65.5 m² | 1er | 369 000 € | Exposition S | |
| T3 | 68 m² | 2e | 375 000 € | Exposition N | |
| T3 | 68 m² | 4e | 386 000 € | Exposition N | |
| T3 | 65.5 m² | 4e | 386 000 € | Exposition S | |
| T3 | 65.5 m² | 3e | 386 000 € | Exposition S | |
| T3 | 69.7 m² | 4e | 397 000 € | Exposition O | |
| T3 | 68 m² | 5e | 397 000 € | Exposition N | |
| T3 | 69.7 m² | 5e | 409 000 € | Exposition O | |
| T3 | 69 m² | - | 414 500 € | Exposition S | |
| T4 | 78.3 m² | 1er | 437 500 € | - | |
| T4 | 78.5 m² | 2e | 443 000 € | Exposition S, Terrasse 5.9 m² | |
| T4 | 78.3 m² | 2e | 443 000 € | Terrasse 11.8 m² | |
| T3 | 76.8 m² | 2e | 448 500 € | Exposition S, Terrasse 5.5 m² | |
| T3 | 64.59 m² | 6e | 460 000 € | Terrasse 47 m² | |
| T4 | 80.3 m² | 3e | 460 000 € | - | |
| T4 | 87.9 m² | 2e | 494 500 € | Exposition S, Terrasse 9.69 m² | |
| T4 | 87.9 m² | 1er | 494 500 € | Exposition S, Terrasse 9.69 m² | |
| T4 | 87.9 m² | 4e | 505 500 € | Exposition S | |
| T4 | 96.3 m² | 3e | 528 500 € | Exposition O | |
| T4 | 96.3 m² | 4e | 534 000 € | Exposition O | |
| T4 | 96.4 m² | 5e | 545 000 € | Exposition O | |
| T4 | 95.4 m² | 2e | 562 500 € | Exposition S, Terrasse 57.8 m² | |
| T4 | 87.4 m² | 4e | 562 500 € | Exposition S, Terrasse 32.3 m² |
Exposition N
Exposition N, Terrasse 6 m²
Exposition N, Terrasse 6 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition O
Exposition N
Exposition O
Exposition S
Exposition S, Terrasse 5.9 m²
Terrasse 11.8 m²
Exposition S, Terrasse 5.5 m²
Terrasse 47 m²
Exposition S, Terrasse 9.69 m²
Exposition S, Terrasse 9.69 m²
Exposition S
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition S, Terrasse 57.8 m²
Exposition S, Terrasse 32.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 272 €
/mois
Loyer estime
1 218 €
/mois
Effort mensuel
54 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 999 €/an (TMI 30%)
Soit 17 991 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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