Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements allant d...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements allant d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 218 €/mois

Economie impot/an

1 999 €

Effort mensuel

54 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAubervilliers
À partir de238 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements allant du T2 au T4, adaptés à différents styles de vie. Les logements offrent des surfaces généreuses, comme ce T2 de 47,1 m² en rez-de-jardin et ce T4 de 95,4 m² situé au deuxième étage, bénéficiant d’une vaste terrasse de 57,8 m² orientée plein sud. Chaque appartement a été conçu pour assurer luminosité et confort, grâce à de beaux volumes et une exposition idéale. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Les prestations de qualité garantissent un haut niveau de confort, répondant aux exigences actuelles en matière d’isolation et de sécurité. La livraison des logements est prévue pour l’été 2028, permettant de s’installer dans un habitat neuf pensé pour le bien-être quotidien. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal en vigueur, selon le choix de l’acquéreur.

Prix

238 000 € - 562 500 €

Surfaces

De 34 à 96.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

29 / 31 lots

Prix moyen/m²

5 981 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T135· 3e
238 000 €
T134
261 000 €

Exposition N

T243.9· 4e
303 000 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T243.8· 5e
310 500 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T243
318 000 €

Exposition S

T247.1
330 000 €

Exposition S

T253.2· 1er
341 000 €

Exposition S

T352.3· 1er
341 000 €

Exposition S

T365.5· 1er
369 000 €

Exposition S

T368· 2e
375 000 €

Exposition N

T368· 4e
386 000 €

Exposition N

T365.5· 4e
386 000 €

Exposition S

T365.5· 3e
386 000 €

Exposition S

T369.7· 4e
397 000 €

Exposition O

T368· 5e
397 000 €

Exposition N

T369.7· 5e
409 000 €

Exposition O

T369
414 500 €

Exposition S

T478.3· 1er
437 500 €
T478.5· 2e
443 000 €

Exposition S, Terrasse 5.9 m²

T478.3· 2e
443 000 €

Terrasse 11.8 m²

T376.8· 2e
448 500 €

Exposition S, Terrasse 5.5 m²

T364.59· 6e
460 000 €

Terrasse 47 m²

T480.3· 3e
460 000 €
T487.9· 2e
494 500 €

Exposition S, Terrasse 9.69 m²

T487.9· 1er
494 500 €

Exposition S, Terrasse 9.69 m²

T487.9· 4e
505 500 €

Exposition S

T496.3· 3e
528 500 €

Exposition O

T496.3· 4e
534 000 €

Exposition O

T496.4· 5e
545 000 €

Exposition O

T495.4· 2e
562 500 €

Exposition S, Terrasse 57.8 m²

T487.4· 4e
562 500 €

Exposition S, Terrasse 32.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 140 €
Total investissement245 140 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 272 €

/mois

Loyer estime

1 218 €

/mois

Effort mensuel

54 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 999 €/an (TMI 30%)

Soit 17 991 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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