Neuville-sur-Saone — Située à Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence contemporaine o...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
1 764 €
Effort mensuel
169 €/mois
Caractéristiques
Située à Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence contemporaine offre un cadre de vie privilégié, entre animation urbaine et tranquillité des bords de Saône. L’emplacement bénéficie d’un environnement recherché, réunissant commerces, établissements scolaires, services et équipements culturels, accessibles facilement au quotidien. Les rives de la Saône, toutes proches, invitent à la détente et aux loisirs de plein air. La résidence se compose d’appartements du deux au cinq pièces, conçus avec soin pour maximiser le confort et la qualité de vie. Chaque logement profite d’une belle luminosité naturelle grâce à des orientations étudiées, et la majorité dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, parfait pour profiter de moments de calme en extérieur. Le secteur est particulièrement bien desservi, avec une liaison rapide vers le centre de Lyon : la gare permet de rejoindre la Part-Dieu en 11 minutes seulement. L’arrivée prochaine du Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), prévue pour 2028-2029, viendra encore renforcer l’accessibilité de la commune. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal, tout en assurant une gestion maîtrisée de la performance énergétique. Ce projet s’inscrit dans une dynamique de développement urbain, offrant ainsi un cadre de vie durable et évolutif.
Prix
210 000 € - 497 400 €
Surfaces
De 40.1 à 99 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
34 / 34 lots
Prix moyen/m²
4 944 €
Lots disponibles34 lots
34 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.7 m² | 1er | 210 000 € | Exposition N, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 44.1 m² | 1er | 221 400 € | Exposition E, Terrasse 8.6 m² | |
| T2 | 44.2 m² | 1er | 221 400 € | Exposition E, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 44.2 m² | 2e | 224 200 € | Exposition E, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 41.7 m² | - | 231 900 € | Exposition O, Terrasse 72 m² | |
| T2 | 42.1 m² | - | 233 700 € | Terrasse 125 m² | |
| T2 | 42.8 m² | - | 246 100 € | Terrasse 132.2 m² | |
| T2 | 40.1 m² | - | 255 600 € | Exposition E, Terrasse 69.4 m² | |
| T3 | 59.4 m² | 1er | 265 900 € | Exposition E, Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 59.4 m² | 1er | 277 400 € | Exposition O, Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 58.6 m² | 2e | 279 300 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 60.6 m² | 1er | 291 600 € | Terrasse 15.3 m² | |
| T3 | 60.6 m² | 2e | 294 400 € | Terrasse 15.3 m² | |
| T3 | 60.5 m² | 2e | 296 400 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 59.4 m² | - | 297 400 € | Exposition E, Terrasse 102.2 m² | |
| T3 | 60.6 m² | 3e | 299 200 € | Terrasse 15.3 m² | |
| T3 | 61 m² | 3e | 301 100 € | Terrasse 15.3 m² | |
| T3 | 59.4 m² | - | 302 100 € | Exposition O, Terrasse 107.6 m² | |
| T4 | 77.8 m² | 1er | 329 000 € | Exposition E, Terrasse 9.7 m² | |
| T4 | 77.6 m² | 2e | 344 800 € | Exposition E, Terrasse 9.7 m² | |
| T4 | 76.7 m² | 1er | 362 800 € | Terrasse 16.5 m² | |
| T4 | 76.7 m² | 2e | 366 600 € | Terrasse 16.5 m² | |
| T4 | 77.4 m² | 2e | 367 600 € | Terrasse 14 m² | |
| T4 | 77 m² | 2e | 368 600 € | Exposition O, Terrasse 17.3 m² | |
| T4 | 76.7 m² | 3e | 380 900 € | Terrasse 16.5 m² | |
| T4 | 76.8 m² | 3e | 381 800 € | Terrasse 16.5 m² | |
| T5 | 95 m² | - | 440 700 € | Exposition E, Terrasse 83.9 m² | |
| T5 | 94.9 m² | - | 445 500 € | Exposition E, Terrasse 190.6 m² | |
| T5 | 93.1 m² | - | 445 500 € | Exposition O, Terrasse 159.2 m² | |
| T5 | 90.3 m² | - | 452 100 € | Exposition O, Terrasse 128.4 m² | |
| T5 | 89.5 m² | 3e | 493 500 € | Terrasse 30.2 m² | |
| T5 | 99 m² | 3e | 496 400 € | Terrasse 24.1 m² | |
| T5 | 94.3 m² | 3e | 497 400 € | Terrasse 32.7 m² | |
| T5 | 95.6 m² | 3e | 497 400 € | Exposition E, Terrasse 20.5 m² |
Exposition N, Terrasse 6.3 m²
Exposition E, Terrasse 8.6 m²
Exposition E, Terrasse 6.3 m²
Exposition E, Terrasse 6.3 m²
Exposition O, Terrasse 72 m²
Terrasse 125 m²
Terrasse 132.2 m²
Exposition E, Terrasse 69.4 m²
Exposition E, Terrasse 6.3 m²
Exposition O, Terrasse 6.3 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 15.3 m²
Terrasse 15.3 m²
Exposition S, Terrasse 6.3 m²
Exposition E, Terrasse 102.2 m²
Terrasse 15.3 m²
Terrasse 15.3 m²
Exposition O, Terrasse 107.6 m²
Exposition E, Terrasse 9.7 m²
Exposition E, Terrasse 9.7 m²
Terrasse 16.5 m²
Terrasse 16.5 m²
Terrasse 14 m²
Exposition O, Terrasse 17.3 m²
Terrasse 16.5 m²
Terrasse 16.5 m²
Exposition E, Terrasse 83.9 m²
Exposition E, Terrasse 190.6 m²
Exposition O, Terrasse 159.2 m²
Exposition O, Terrasse 128.4 m²
Terrasse 30.2 m²
Terrasse 24.1 m²
Terrasse 32.7 m²
Exposition E, Terrasse 20.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 123 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
169 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)
Soit 15 876 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Neuville-sur-Saone
Découvrez pourquoi Neuville-sur-Saone est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Neuville-sur-Saone