Loi Jeanbrun
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Neuville-sur-Saone — Située à Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence contemporaine o...

Neuville-sur-Saone (69250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neuville-sur-Saone — Située à Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence contemporaine o... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

1 764 €

Effort mensuel

169 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleNeuville-sur-Saone
À partir de210 000 €

Caractéristiques

Située à Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate de Lyon, cette nouvelle résidence contemporaine offre un cadre de vie privilégié, entre animation urbaine et tranquillité des bords de Saône. L’emplacement bénéficie d’un environnement recherché, réunissant commerces, établissements scolaires, services et équipements culturels, accessibles facilement au quotidien. Les rives de la Saône, toutes proches, invitent à la détente et aux loisirs de plein air. La résidence se compose d’appartements du deux au cinq pièces, conçus avec soin pour maximiser le confort et la qualité de vie. Chaque logement profite d’une belle luminosité naturelle grâce à des orientations étudiées, et la majorité dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, parfait pour profiter de moments de calme en extérieur. Le secteur est particulièrement bien desservi, avec une liaison rapide vers le centre de Lyon : la gare permet de rejoindre la Part-Dieu en 11 minutes seulement. L’arrivée prochaine du Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), prévue pour 2028-2029, viendra encore renforcer l’accessibilité de la commune. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal, tout en assurant une gestion maîtrisée de la performance énergétique. Ce projet s’inscrit dans une dynamique de développement urbain, offrant ainsi un cadre de vie durable et évolutif.

Prix

210 000 € - 497 400 €

Surfaces

De 40.1 à 99 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

4 944 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T242.7· 1er
210 000 €

Exposition N, Terrasse 6.3 m²

T244.1· 1er
221 400 €

Exposition E, Terrasse 8.6 m²

T244.2· 1er
221 400 €

Exposition E, Terrasse 6.3 m²

T244.2· 2e
224 200 €

Exposition E, Terrasse 6.3 m²

T241.7
231 900 €

Exposition O, Terrasse 72 m²

T242.1
233 700 €

Terrasse 125 m²

T242.8
246 100 €

Terrasse 132.2 m²

T240.1
255 600 €

Exposition E, Terrasse 69.4 m²

T359.4· 1er
265 900 €

Exposition E, Terrasse 6.3 m²

T359.4· 1er
277 400 €

Exposition O, Terrasse 6.3 m²

T358.6· 2e
279 300 €

Terrasse 6.3 m²

T360.6· 1er
291 600 €

Terrasse 15.3 m²

T360.6· 2e
294 400 €

Terrasse 15.3 m²

T360.5· 2e
296 400 €

Exposition S, Terrasse 6.3 m²

T359.4
297 400 €

Exposition E, Terrasse 102.2 m²

T360.6· 3e
299 200 €

Terrasse 15.3 m²

T361· 3e
301 100 €

Terrasse 15.3 m²

T359.4
302 100 €

Exposition O, Terrasse 107.6 m²

T477.8· 1er
329 000 €

Exposition E, Terrasse 9.7 m²

T477.6· 2e
344 800 €

Exposition E, Terrasse 9.7 m²

T476.7· 1er
362 800 €

Terrasse 16.5 m²

T476.7· 2e
366 600 €

Terrasse 16.5 m²

T477.4· 2e
367 600 €

Terrasse 14 m²

T477· 2e
368 600 €

Exposition O, Terrasse 17.3 m²

T476.7· 3e
380 900 €

Terrasse 16.5 m²

T476.8· 3e
381 800 €

Terrasse 16.5 m²

T595
440 700 €

Exposition E, Terrasse 83.9 m²

T594.9
445 500 €

Exposition E, Terrasse 190.6 m²

T593.1
445 500 €

Exposition O, Terrasse 159.2 m²

T590.3
452 100 €

Exposition O, Terrasse 128.4 m²

T589.5· 3e
493 500 €

Terrasse 30.2 m²

T599· 3e
496 400 €

Terrasse 24.1 m²

T594.3· 3e
497 400 €

Terrasse 32.7 m²

T595.6· 3e
497 400 €

Exposition E, Terrasse 20.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 300 €
Total investissement216 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 123 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

169 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)

Soit 15 876 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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