Loi Jeanbrun
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Brunoy — Située au cœur d’un environnement prisé à Brunoy, cette résidence contemporaine bénéficie d’un empla...

Brunoy (91800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brunoy — Située au cœur d’un environnement prisé à Brunoy, cette résidence contemporaine bénéficie d’un empla... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

787 €/mois

Economie impot/an

1 529 €

Effort mensuel

186 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleBrunoy
À partir de182 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement prisé à Brunoy, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement central, à seulement quelques minutes à pied du RER D. Elle s’inscrit dans un quartier à la fois dynamique et verdoyant, apprécié aussi bien par les familles que par les actifs recherchant un cadre paisible à proximité immédiate de la capitale. La résidence se distingue par ses prestations soignées et son haut niveau de performance énergétique, garantissant un confort optimal au quotidien. Les logements, conçus pour répondre aux besoins actuels, offrent des espaces bien agencés adaptés à différents modes de vie, en location classique ou meublée. La qualité de construction et la situation géographique attractive assurent une valorisation pérenne du patrimoine immobilier. Ce cadre de vie allie facilité d’accès aux transports, proximité des commodités et douceur de vivre, constituant ainsi un choix judicieux pour toute personne souhaitant s’installer ou se constituer un patrimoine dans un secteur recherché.

Prix

182 000 € - 419 000 €

Surfaces

De 28.5 à 77.69 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

27 / 27 lots

Prix moyen/m²

5 413 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T128.5· 1er
182 000 €

Terrasse 4.5 m²

T130.58· 1er
189 000 €
T130.58· 2e
194 000 €
T240· 1er
244 000 €

Terrasse 5.8 m²

T240.45
245 000 €
T240
245 000 €
T243.56
253 000 €
T243.7· 1er
255 000 €

Terrasse 5.5 m²

T361.55
309 000 €

Terrasse 7.44 m²

T360.37· 1er
321 000 €

Terrasse 5.8 m²

T360.37
325 000 €
T361.55· 1er
325 000 €

Terrasse 7.45 m²

T360.37· 2e
325 000 €

Terrasse 5.8 m²

T363.66
339 000 €
T363.66· 1er
341 000 €

Terrasse 8.3 m²

T365.46· 1er
349 000 €
T365.46· 2e
352 000 €

Terrasse 7.84 m²

T363.21· 3e
359 000 €
T366.53· 3e
379 000 €
T477.69· 1er
384 000 €

Terrasse 7.25 m²

T476.81· 1er
385 000 €

Terrasse 4.5 m²

T477.42· 1er
386 000 €

Terrasse 4.5 m²

T477.42· 2e
389 000 €

Terrasse 9.17 m²

T476.81· 2e
389 000 €

Terrasse 10.06 m²

T477.69· 2e
396 000 €

Terrasse 7.19 m²

T477.34· 3e
409 000 €
T474.2· 3e
419 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement182 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 460 €
Total investissement187 460 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 200 €)
0%30%

Mensualite credit

973 €

/mois

Loyer estime

787 €

/mois

Effort mensuel

186 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 529 €/an (TMI 30%)

Soit 13 761 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes