Bobigny — Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’une localisation privilégiée à prox...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
1 697 €
Effort mensuel
185 €/mois
Caractéristiques
Située aux portes de Paris, cette nouvelle résidence bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité immédiate de la ligne 5 du métro et du futur métro ligne 15. Implantée dans un quartier en pleine évolution, elle propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces duplex, pensés pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux grâce à de belles hauteurs sous plafond. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou loggia – permettant de profiter d’agréables moments en plein air. Certains appartements disposent également de vues dégagées sur le Canal de l’Ourcq ou le parc départemental de la Bergère, offrant un panorama unique sur un environnement verdoyant. La résidence profite d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les transports en commun, les établissements scolaires et les commerces. Ce projet s’inscrit dans un secteur dynamique, offrant un cadre de vie harmonieux entre nature et ville.
Prix
202 000 € - 553 999 €
Surfaces
De 32 à 96.63 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
37 / 37 lots
Prix moyen/m²
5 188 €
Lots disponibles37 lots
37 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 32 m² | 5e | 202 000 € | Exposition S, Terrasse 8.31 m² | |
| T2 | 45.57 m² | 1er | 249 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.6 m² | |
| T2 | 46.97 m² | 2e | 249 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.45 m² | |
| T2 | 46.97 m² | 4e | 255 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.16 m² | |
| T2 | 46.97 m² | 3e | 255 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.16 m² | |
| T2 | 46.25 m² | 2e | 256 999 € | Exposition SO, Terrasse 7.33 m² | |
| T2 | 46.97 m² | 5e | 261 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.44 m² | |
| T2 | 46.25 m² | 3e | 262 999 € | Exposition SO, Terrasse 7.33 m² | |
| T2 | 46.55 m² | 6e | 265 999 € | Exposition SE, Terrasse 8.44 m² | |
| T2 | 46.62 m² | 7e | 274 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.16 m² | |
| T3 | 64.58 m² | 1er | 295 000 € | Exposition NS, Terrasse 7.99 m² | |
| T3 | 66.73 m² | 2e | 310 000 € | Exposition NS, Terrasse 6.84 m² | |
| T3 | 66.2 m² | 1er | 316 999 € | Exposition NS, Terrasse 6.63 m² | |
| T3 | 66.73 m² | 3e | 318 000 € | Exposition NS, Terrasse 6.84 m² | |
| T3 | 66.73 m² | 4e | 318 000 € | Exposition NS, Terrasse 6.84 m² | |
| T3 | 66.27 m² | 2e | 325 999 € | Exposition NS, Terrasse 5.68 m² | |
| T3 | 66.73 m² | 5e | 327 000 € | Exposition NS, Terrasse 6.84 m² | |
| T3 | 64.74 m² | 6e | 330 000 € | Exposition NS, Terrasse 6.82 m² | |
| T3 | 66.27 m² | 3e | 334 000 € | Exposition NS, Terrasse 5.54 m² | |
| T3 | 66.27 m² | 4e | 334 000 € | Exposition NS, Terrasse 5.68 m² | |
| T3 | 64.74 m² | 7e | 340 000 € | Exposition NS, Terrasse 6.93 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 6e | 340 000 € | Exposition NS, Terrasse 5.54 m² | |
| T3 | 66.27 m² | 5e | 342 000 € | Exposition NS, Terrasse 5.68 m² | |
| T3 | 65.41 m² | 4e | 345 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.33 m² | |
| T4 | 74.39 m² | 1er | 346 000 € | Exposition SE/NO, Terrasse 6.69 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 7e | 349 999 € | Exposition NS, Terrasse 5.54 m² | |
| T4 | 73.43 m² | 3e | 364 999 € | Exposition NE/SE, Terrasse 7.03 m² | |
| T4 | 73.44 m² | 4e | 364 999 € | Exposition NO, Terrasse 6.98 m² | |
| T4 | 73.43 m² | 5e | 375 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.03 m² | |
| T4 | 73.42 m² | 6e | 384 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.03 m² | |
| T4 | 73.44 m² | 6e | 396 000 € | Exposition NO, Terrasse 4.76 m² | |
| T4 | 81.85 m² | 2e | 400 999 € | Exposition SN, Terrasse 9.15 m² | |
| T4 | 81.85 m² | 3e | 412 000 € | Exposition NS, Terrasse 9.15 m² | |
| T4 | 81.85 m² | 4e | 412 000 € | Exposition NS, Terrasse 8.98 m² | |
| T4 | 81.85 m² | 5e | 421 999 € | Exposition NS, Terrasse 9.1 m² | |
| T4 | 80.71 m² | 7e | 463 000 € | Exposition NS, Terrasse 10.13 m² | |
| T5 | 96.63 m² | 5e | 553 999 € | Exposition S, Terrasse 72.28 m² |
Exposition S, Terrasse 8.31 m²
Exposition SO, Terrasse 7.6 m²
Exposition SE, Terrasse 7.45 m²
Exposition SE, Terrasse 8.16 m²
Exposition SE, Terrasse 8.16 m²
Exposition SO, Terrasse 7.33 m²
Exposition SE, Terrasse 8.44 m²
Exposition SO, Terrasse 7.33 m²
Exposition SE, Terrasse 8.44 m²
Exposition SE, Terrasse 8.16 m²
Exposition NS, Terrasse 7.99 m²
Exposition NS, Terrasse 6.84 m²
Exposition NS, Terrasse 6.63 m²
Exposition NS, Terrasse 6.84 m²
Exposition NS, Terrasse 6.84 m²
Exposition NS, Terrasse 5.68 m²
Exposition NS, Terrasse 6.84 m²
Exposition NS, Terrasse 6.82 m²
Exposition NS, Terrasse 5.54 m²
Exposition NS, Terrasse 5.68 m²
Exposition NS, Terrasse 6.93 m²
Exposition NS, Terrasse 5.54 m²
Exposition NS, Terrasse 5.68 m²
Exposition SE, Terrasse 7.33 m²
Exposition SE/NO, Terrasse 6.69 m²
Exposition NS, Terrasse 5.54 m²
Exposition NE/SE, Terrasse 7.03 m²
Exposition NO, Terrasse 6.98 m²
Exposition NO, Terrasse 7.03 m²
Exposition NO, Terrasse 7.03 m²
Exposition NO, Terrasse 4.76 m²
Exposition SN, Terrasse 9.15 m²
Exposition NS, Terrasse 9.15 m²
Exposition NS, Terrasse 8.98 m²
Exposition NS, Terrasse 9.1 m²
Exposition NS, Terrasse 10.13 m²
Exposition S, Terrasse 72.28 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 080 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
185 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 697 €/an (TMI 30%)
Soit 15 273 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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