Loi Jeanbrun
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Bidart — Située au cœur de la commune de Bidart, entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, cette nouvelle réalisat...

Bidart (64210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bidart — Située au cœur de la commune de Bidart, entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, cette nouvelle réalisat... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 219 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 614 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleBidart
À partir de530 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la commune de Bidart, entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, cette nouvelle réalisation résidentielle bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des plages de l’Uhabia. Nichée dans un environnement naturel préservé, elle se distingue par une intégration harmonieuse entre vastes espaces verdoyants et panorama sur l’océan. Ce projet intimiste se compose de dix logements uniques : deux villas individuelles de cinq pièces avec piscine privative et jardin, ainsi que deux petits immeubles totalisant huit appartements de trois ou quatre pièces. Chaque appartement dispose d’une terrasse ou d’un jardin, avec des solutions de stationnement aérien ou en sous-sol. Certains logements en étage offrent une vue remarquable sur l’océan. Conçue pour privilégier le calme et la proximité immédiate de la nature, cette adresse offre un cadre de vie paisible, à l’abri de l’agitation urbaine, où le quotidien se déroule au rythme des vagues et des embruns. Idéale pour profiter d’un environnement d’exception, elle propose un art de vivre tourné vers la mer et les grands espaces naturels.

Prix

530 000 € - 1 195 000 €

Surfaces

De 60.8 à 132.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

8 942 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T363.7· 1er
530 000 €

Exposition O, Terrasse 6.5 m²

T363.7· 1er
530 000 €

Exposition O, Terrasse 6.2 m²

T360.8
550 000 €

Exposition O, Terrasse 6.5 m²

T4118.7· 1er
1 125 000 €

Exposition O, Terrasse 31.3 m²

T4132.6
1 195 000 €

Terrasse 21.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement530 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 900 €
Total investissement545 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (53 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 833 €

/mois

Loyer estime

1 219 €

/mois

Effort mensuel

1 614 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 26 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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