Floirac — Située dans un environnement paisible, cette résidence de taille humaine comprend 28 appartements, d...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
737 €/mois
Economie impot/an
2 276 €
Effort mensuel
712 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette résidence de taille humaine comprend 28 appartements, déclinés du deux au quatre pièces. Chaque logement a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux tout au long de l’année, grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse ou un balcon, permettant de profiter pleinement de l’environnement et de prolonger les espaces de vie. La résidence met à disposition des équipements pensés pour le quotidien, notamment des places de stationnement couvertes et privatives, un local dédié aux vélos, ainsi qu’un agréable cœur d’îlot et un chemin piétonnier favorisant la convivialité et la tranquillité des résidents. L’ensemble bénéficie d’un environnement sécurisé, propice à la sérénité.
Prix
À partir de 271 000 €
Surfaces
De 66.38 à 66.38 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 083 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.38 m² | 1er | 271 000 € | Exposition E, Parking |
Exposition E, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 449 €
/mois
Loyer estime
737 €
/mois
Effort mensuel
712 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 276 €/an (TMI 30%)
Soit 20 484 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Floirac
Découvrez pourquoi Floirac est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Floirac