Gagnac-sur-Garonne — Située au nord de Toulouse, au sein de la commune de Gagnac et en bordure de la Garonne, cette résid...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
555 €/mois
Economie impot/an
1 537 €
Effort mensuel
423 €/mois
Caractéristiques
Située au nord de Toulouse, au sein de la commune de Gagnac et en bordure de la Garonne, cette résidence propose 31 appartements, répartis du deux au cinq pièces. Conçue pour s’intégrer harmonieusement dans un environnement pavillonnaire, elle se distingue par une architecture contemporaine mêlant les briques traditionnelles de la région à des touches d’enduit blanc. Composée de deux bâtiments sur pilotis, la résidence offre un cadre de vie serein et à taille humaine. La situation géographique de ce projet permet de rejoindre aisément les principaux bassins d’emploi voisins, tels que Fenouillet, Seilh ou encore la zone aéroportuaire de Blagnac, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers les pôles économiques majeurs de la métropole toulousaine.
Prix
183 000 € - 189 000 €
Surfaces
De 40.28 à 45.54 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 335 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.54 m² | - | 183 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 40.28 m² | 1er | 189 000 € | Exposition O |
Exposition E, Parking
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
978 €
/mois
Loyer estime
555 €
/mois
Effort mensuel
423 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 537 €/an (TMI 30%)
Soit 13 833 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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