Loi Jeanbrun
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Messanges — Idéalement située au cœur de Messanges, à quelques pas de la forêt des Landes et des plages, cette n...

Messanges (40660)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Messanges — Idéalement située au cœur de Messanges, à quelques pas de la forêt des Landes et des plages, cette n...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

1 890 €

Effort mensuel

339 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleMessanges
À partir de225 000 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur de Messanges, à quelques pas de la forêt des Landes et des plages, cette nouvelle résidence propose un environnement privilégié, où nature et confort se conjuguent harmonieusement. Composée de 38 logements, elle se décline en appartements de deux et trois pièces ainsi qu’en villas duplex de trois à cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sans vis-à-vis. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable, la résidence s’intègre avec élégance dans un quartier résidentiel et préservé. L’architecture, inspirée du style traditionnel landais, se distingue par ses lignes chaleureuses et authentiques. Organisée autour de trois îlots disposés en vis-à-vis, la résidence favorise la convivialité tout en respectant l’intimité de chacun. L’ensemble crée ainsi une atmosphère paisible et accueillante, idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie qu’offre la région.

Prix

225 000 € - 395 000 €

Surfaces

De 51.3 à 112.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

10 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 742 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T251.3
225 000 €

Exposition E, Terrasse 10.1 m², Parking

T360.5
275 000 €

Exposition O, Terrasse 7.2 m², Parking

T365.9
275 000 €

Exposition O, Terrasse 8 m², Parking

T362.9
275 000 €

Exposition O, Terrasse 7.2 m², Parking

T362.8
275 000 €

Exposition O, Terrasse 7.3 m², Parking

T366.1
275 000 €

Exposition O, Terrasse 8.2 m², Parking

T488.5
335 000 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking

T5111.6
361 000 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking

T5112.2
361 000 €

Exposition E, Terrasse 6.8 m², Parking

T5112.2
362 000 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking

T5111.3
385 000 €

Exposition E, Terrasse 6.7 m², Parking

T5110
395 000 €

Exposition O, Terrasse 6.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 750 €
Total investissement231 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 203 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

339 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)

Soit 17 010 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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