Messanges — Idéalement située au cœur de Messanges, à quelques pas de la forêt des Landes et des plages, cette n...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
864 €/mois
Economie impot/an
1 890 €
Effort mensuel
339 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située au cœur de Messanges, à quelques pas de la forêt des Landes et des plages, cette nouvelle résidence propose un environnement privilégié, où nature et confort se conjuguent harmonieusement. Composée de 38 logements, elle se décline en appartements de deux et trois pièces ainsi qu’en villas duplex de trois à cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sans vis-à-vis. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable, la résidence s’intègre avec élégance dans un quartier résidentiel et préservé. L’architecture, inspirée du style traditionnel landais, se distingue par ses lignes chaleureuses et authentiques. Organisée autour de trois îlots disposés en vis-à-vis, la résidence favorise la convivialité tout en respectant l’intimité de chacun. L’ensemble crée ainsi une atmosphère paisible et accueillante, idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie qu’offre la région.
Prix
225 000 € - 395 000 €
Surfaces
De 51.3 à 112.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
10 / 12 lots
Prix moyen/m²
3 742 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 51.3 m² | - | 225 000 € | Exposition E, Terrasse 10.1 m², Parking | |
| T3 | 60.5 m² | - | 275 000 € | Exposition O, Terrasse 7.2 m², Parking | |
| T3 | 65.9 m² | - | 275 000 € | Exposition O, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 62.9 m² | - | 275 000 € | Exposition O, Terrasse 7.2 m², Parking | |
| T3 | 62.8 m² | - | 275 000 € | Exposition O, Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T3 | 66.1 m² | - | 275 000 € | Exposition O, Terrasse 8.2 m², Parking | |
| T4 | 88.5 m² | - | 335 000 € | Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking | |
| T5 | 111.6 m² | - | 361 000 € | Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking | |
| T5 | 112.2 m² | - | 361 000 € | Exposition E, Terrasse 6.8 m², Parking | |
| T5 | 112.2 m² | - | 362 000 € | Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking | |
| T5 | 111.3 m² | - | 385 000 € | Exposition E, Terrasse 6.7 m², Parking | |
| T5 | 110 m² | - | 395 000 € | Exposition O, Terrasse 6.7 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 10.1 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.2 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.2 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.3 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.2 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.8 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.7 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.7 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 203 €
/mois
Loyer estime
864 €
/mois
Effort mensuel
339 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)
Soit 17 010 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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