Loi Jeanbrun
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Toulouse — À proximité immédiate du tramway, de l’hypercentre toulousain et des principaux pôles d’activités de...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — À proximité immédiate du tramway, de l’hypercentre toulousain et des principaux pôles d’activités de...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

438 €/mois

Economie impot/an

1 424 €

Effort mensuel

468 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2023
VilleToulouse
À partir de169 500 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du tramway, de l’hypercentre toulousain et des principaux pôles d’activités de Purpan et Blagnac, une nouvelle résidence s’installe dans le quartier résidentiel de Casselardit. Ce projet à taille humaine s’intègre harmonieusement dans son environnement pavillonnaire grâce à une architecture en cascade, mettant en valeur des jeux de hauteurs variés qui confèrent du rythme à l’ensemble. La résidence se distingue par sa convivialité et la diversité de ses typologies : appartements du deux au quatre pièces, villas duplex et duplex inversés. Chacun des 33 logements a été conçu pour préserver l’intimité de ses occupants tout en favorisant le bien-vivre ensemble. Les accès privatifs, via des coursives ou un chemin piétonnier, garantissent confort et discrétion au quotidien. La majorité des logements bénéficient d’une exposition privilégiée côté Garonne, offrant pour certains une vue dégagée sur les berges. Tous disposent d’un espace extérieur : jardins privatifs en rez-de-chaussée, balcons en étage ou encore toit-terrasse avec jacuzzi pour des moments de détente uniques. Les villas duplex s’organisent sur deux niveaux, avec de spacieuses chambres et salle de bain séparée à l’étage, et une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin au rez-de-chaussée. Les duplex inversés proposent une configuration originale, avec la partie nuit située sous le séjour. Côté prestations, la résidence met à disposition des places de stationnement semi-aériennes et couvertes ainsi qu’un local dédié aux vélos. La sécurité est assurée par un portail automatique et un système de vidéosurveillance, garantissant tranquillité d’esprit aux résidents.

Prix

À partir de 169 500 €

Surfaces

De 25.78 à 25.78 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2023

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 575 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T125.78· 1er
169 500 €

Terrasse 6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 085 €
Total investissement174 585 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 950 €)
0%30%

Mensualite credit

906 €

/mois

Loyer estime

438 €

/mois

Effort mensuel

468 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 475 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 424 €/an (TMI 30%)

Soit 12 816 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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