Castanet-Tolosan — Située sur les hauteurs d’une commune recherchée du sud-est toulousain, cette nouvelle résidence pro...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
975 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 073 €/mois
Caractéristiques
Située sur les hauteurs d’une commune recherchée du sud-est toulousain, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Conçue dans un esprit village, l’architecture marie harmonieusement tradition régionale, notamment par l’usage de briquettes typiques, et lignes contemporaines. Le projet se déploie sur deux îlots distincts et comprend 63 appartements ainsi que 27 villas, offrant une diversité de configurations allant du studio au cinq pièces. Chaque logement est pensé pour offrir des espaces de vie lumineux, fonctionnels et ouverts sur l’extérieur grâce à la présence de balcons, loggias ou terrasses, favorisant la détente et la convivialité. La résidence met à disposition des équipements pratiques tels que des locaux pour vélos et deux-roues, ainsi que des emplacements de stationnement en sous-sol. Un soin particulier a été apporté à la sécurité avec un accès sécurisé par système vigik et la présence de dispositifs de vidéosurveillance. Ce cadre résidentiel, à la fois moderne et authentique, offre une qualité de vie préservée au sein d’un environnement verdoyant et calme, tout en restant proche des services essentiels.
Prix
383 000 € - 433 000 €
Surfaces
De 84.79 à 108.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 230 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 84.79 m² | 3e | 383 000 € | Exposition E, Terrasse 61.37 m², Parking | |
| T5 | 108.1 m² | 3e | 433 000 € | Terrasse 61.37 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 61.37 m², Parking
Terrasse 61.37 m², Parking
Financement
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Mensualite credit
2 048 €
/mois
Loyer estime
975 €
/mois
Effort mensuel
1 073 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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