Toulouse — Situé sur la rive gauche de la Garonne, cet ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement entre esp...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
1 588 €
Effort mensuel
-13 €/mois
Caractéristiques
Situé sur la rive gauche de la Garonne, cet ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement entre espaces naturels et vie citadine animée. L’architecture se distingue par une composition de cinq îlots d’habitation agencés de façon à préserver l’intimité de chacun, tout en créant une dynamique visuelle singulière. Ce projet propose 147 logements, allant du studio au quatre pièces, ainsi que des maisons en attique de cinq pièces, dont certaines en duplex. La conception architecturale, réalisée par un cabinet renommé, met en valeur l’équilibre entre l’énergie urbaine et la quiétude des paysages environnants. L’emplacement bénéficie d’une situation privilégiée dans le quartier Casselardit-Ancely, offrant un environnement verdoyant à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces et des établissements scolaires. Ce cadre de vie propose une alliance rare entre sérénité naturelle et accessibilité aux commodités urbaines.
Prix
189 000 € - 649 000 €
Surfaces
De 36.91 à 117.33 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
10 / 12 lots
Prix moyen/m²
5 114 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 36.91 m² | 2e | 189 000 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 44.98 m² | 2e | 227 000 € | Exposition N | |
| T2 | 43.32 m² | 5e | 230 000 € | Exposition N | |
| T2 | 47.79 m² | 5e | 235 000 € | Exposition N | |
| T3 | 66.51 m² | 1er | 313 000 € | Exposition N, Parking | |
| T3 | 66.26 m² | 1er | 321 000 € | Exposition E | |
| T3 | 66.51 m² | 5e | 322 000 € | Exposition N | |
| T3 | 60.02 m² | 5e | 325 000 € | Exposition E, Terrasse 32.93 m² | |
| T3 | 66.51 m² | 3e | 328 000 € | Exposition N | |
| T3 | 65.81 m² | - | 335 000 € | Terrasse 10.11 m² | |
| T3 | 66.79 m² | 5e | 355 000 € | Exposition E | |
| T5 | 117.33 m² | 2e | 649 000 € | Exposition E |
Exposition S, Parking
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N, Parking
Exposition E
Exposition N
Exposition E, Terrasse 32.93 m²
Exposition N
Terrasse 10.11 m²
Exposition E
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 010 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
-13 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)
Soit 14 292 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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