Champigny-sur-Marne — Située à Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kil...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
787 €/mois
Economie impot/an
2 165 €
Effort mensuel
591 €/mois
Caractéristiques
Située à Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kilomètres à l’est de Paris, une nouvelle résidence propose des appartements contemporains du deux au quatre pièces. Chacun de ces logements bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable. Un parking en sous-sol sécurisé, ainsi qu’un local à vélos en rez-de-chaussée, sont également à disposition des résidents pour plus de praticité au quotidien. Implantée dans un quartier essentiellement pavillonnaire, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et paisible, tout en profitant du dynamisme de la ville. Les familles apprécieront la présence d’une aire de jeux en cœur d’îlot, pensée pour les moments de détente et de convivialité. Champigny-sur-Marne se distingue par son cadre naturel préservé le long de la Marne, ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique. Cette commune dynamique offre un équilibre recherché entre sérénité et proximité de Paris, séduisant aussi bien les familles que les jeunes actifs. La desserte en transports en commun est optimale : plusieurs lignes de bus, dont un arrêt au pied de la résidence, facilitent les déplacements vers les communes voisines et la capitale. Deux lignes de RER sont accessibles à proximité : la ligne A (station Joinville-le-Pont) et la ligne E (station Les Boullereaux-Champigny), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. L’arrivée prochaine d’une nouvelle ligne de métro du Grand Paris Express renforcera encore l’accessibilité de la commune. Les grands axes routiers, tels que l’autoroute A4, complètent cette offre de mobilité. Le quotidien est facilité par la présence de commerces, services et restaurants le long de l’avenue Salengro, située à quelques minutes à pied. L’environnement est également adapté aux familles grâce à une offre éducative complète : une crèche, une école élémentaire et un collège sont accessibles à pied, permettant un parcours scolaire de proximité. Champigny-sur-Marne poursuit son développement avec des projets d’aménagement urbain ambitieux, contribuant à une qualité de vie appréciée. La ville combine parfaitement calme, verdure et accès rapide à Paris, constituant un choix idéal pour ceux qui souhaitent concilier confort de vie et mobilité.
Prix
257 700 € - 372 900 €
Surfaces
De 39.6 à 65.87 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
13 / 14 lots
Prix moyen/m²
5 772 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.72 m² | 4e | 257 700 € | Terrasse 5.06 m² | |
| T2 | 39.6 m² | 2e | 257 800 € | Terrasse 4.32 m² | |
| T2 | 40.95 m² | 1er | 263 800 € | Terrasse 3.72 m² | |
| T2 | 44.71 m² | 2e | 267 400 € | Terrasse 4.94 m² | |
| T2 | 44.71 m² | 3e | 272 500 € | Terrasse 4.94 m² | |
| T2 | 44.71 m² | 4e | 296 400 € | Terrasse 4.09 m² | |
| T3 | 62.84 m² | 3e | 329 800 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T3 | 62.84 m² | 4e | 336 000 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T3 | 65.65 m² | - | 345 100 € | Terrasse 12.25 m² | |
| T3 | 65.87 m² | 2e | 357 500 € | Terrasse 9.26 m² | |
| T3 | 65.87 m² | 3e | 363 600 € | Terrasse 9.26 m² | |
| T3 | 63.93 m² | 5e | 367 700 € | Terrasse 17.92 m² | |
| T3 | 65.87 m² | 4e | 370 800 € | Terrasse 9.26 m² | |
| T3 | 64.28 m² | 5e | 372 900 € | Terrasse 18.63 m² |
Terrasse 5.06 m²
Terrasse 4.32 m²
Terrasse 3.72 m²
Terrasse 4.94 m²
Terrasse 4.94 m²
Terrasse 4.09 m²
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 12.25 m²
Terrasse 9.26 m²
Terrasse 9.26 m²
Terrasse 17.92 m²
Terrasse 9.26 m²
Terrasse 18.63 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 378 €
/mois
Loyer estime
787 €
/mois
Effort mensuel
591 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 885 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 165 €/an (TMI 30%)
Soit 19 485 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Champigny-sur-Marne
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