Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Champigny-sur-Marne — Située à Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kil...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Située à Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kil... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

787 €/mois

Economie impot/an

2 165 €

Effort mensuel

591 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de257 700 €

Caractéristiques

Située à Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate de Joinville-le-Pont et à seulement quelques kilomètres à l’est de Paris, une nouvelle résidence propose des appartements contemporains du deux au quatre pièces. Chacun de ces logements bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable. Un parking en sous-sol sécurisé, ainsi qu’un local à vélos en rez-de-chaussée, sont également à disposition des résidents pour plus de praticité au quotidien. Implantée dans un quartier essentiellement pavillonnaire, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et paisible, tout en profitant du dynamisme de la ville. Les familles apprécieront la présence d’une aire de jeux en cœur d’îlot, pensée pour les moments de détente et de convivialité. Champigny-sur-Marne se distingue par son cadre naturel préservé le long de la Marne, ses nombreux espaces verts et son patrimoine historique. Cette commune dynamique offre un équilibre recherché entre sérénité et proximité de Paris, séduisant aussi bien les familles que les jeunes actifs. La desserte en transports en commun est optimale : plusieurs lignes de bus, dont un arrêt au pied de la résidence, facilitent les déplacements vers les communes voisines et la capitale. Deux lignes de RER sont accessibles à proximité : la ligne A (station Joinville-le-Pont) et la ligne E (station Les Boullereaux-Champigny), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. L’arrivée prochaine d’une nouvelle ligne de métro du Grand Paris Express renforcera encore l’accessibilité de la commune. Les grands axes routiers, tels que l’autoroute A4, complètent cette offre de mobilité. Le quotidien est facilité par la présence de commerces, services et restaurants le long de l’avenue Salengro, située à quelques minutes à pied. L’environnement est également adapté aux familles grâce à une offre éducative complète : une crèche, une école élémentaire et un collège sont accessibles à pied, permettant un parcours scolaire de proximité. Champigny-sur-Marne poursuit son développement avec des projets d’aménagement urbain ambitieux, contribuant à une qualité de vie appréciée. La ville combine parfaitement calme, verdure et accès rapide à Paris, constituant un choix idéal pour ceux qui souhaitent concilier confort de vie et mobilité.

Prix

257 700 € - 372 900 €

Surfaces

De 39.6 à 65.87 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 772 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T240.72· 4e
257 700 €

Terrasse 5.06 m²

T239.6· 2e
257 800 €

Terrasse 4.32 m²

T240.95· 1er
263 800 €

Terrasse 3.72 m²

T244.71· 2e
267 400 €

Terrasse 4.94 m²

T244.71· 3e
272 500 €

Terrasse 4.94 m²

T244.71· 4e
296 400 €

Terrasse 4.09 m²

T362.84· 3e
329 800 €

Terrasse 4.17 m²

T362.84· 4e
336 000 €

Terrasse 4.17 m²

T365.65
345 100 €

Terrasse 12.25 m²

T365.87· 2e
357 500 €

Terrasse 9.26 m²

T365.87· 3e
363 600 €

Terrasse 9.26 m²

T363.93· 5e
367 700 €

Terrasse 17.92 m²

T365.87· 4e
370 800 €

Terrasse 9.26 m²

T364.28· 5e
372 900 €

Terrasse 18.63 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement257 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 731 €
Total investissement265 431 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 770 €)
0%30%

Mensualite credit

1 378 €

/mois

Loyer estime

787 €

/mois

Effort mensuel

591 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 885 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 165 €/an (TMI 30%)

Soit 19 485 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Champigny-sur-Marne

Découvrez pourquoi Champigny-sur-Marne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Champigny-sur-Marne

Programmes par région

2308 programmes