Loi Jeanbrun
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Saint-Barthelemy-D'anjou — Dans un environnement urbain agréable, cette résidence neuve propose des appartements adaptés à diff...

Saint-Barthelemy-D'anjou (49124)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Barthelemy-D'anjou — Dans un environnement urbain agréable, cette résidence neuve propose des appartements adaptés à diff... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

551 €/mois

Economie impot/an

1 368 €

Effort mensuel

320 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Barthelemy-D'anjou
À partir de162 900 €

Caractéristiques

Dans un environnement urbain agréable, cette résidence neuve propose des appartements adaptés à différents besoins, allant du deux pièces au trois pièces. Les logements offrent des surfaces généreuses, à l’image des appartements de 48 à 67 m², et bénéficient d’espaces extérieurs privatifs tels que des terrasses, permettant de profiter d’un cadre de vie lumineux grâce à une exposition à l’ouest. La qualité de construction répond aux standards actuels, avec des finitions soignées et des prestations pensées pour le confort au quotidien. Les espaces de vie sont optimisés, favorisant la luminosité naturelle et l’agencement fonctionnel des pièces. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, véritable prolongement de l’habitat. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2027. Ce projet s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un accès facilité à toutes les commodités nécessaires, qu’il s’agisse des transports, des commerces ou des établissements scolaires. L’ensemble propose ainsi un cadre de vie équilibré, entre confort moderne et proximité des services essentiels.

Prix

162 900 € - 269 900 €

Surfaces

De 38.7 à 66.91 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 809 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T238.7· 4e
162 900 €

Exposition E, Terrasse 6.42 m², Parking

T248.37· 1er
174 900 €

Exposition O, Terrasse 9.43 m², Parking

T244.39· 2e
174 900 €

Exposition S, Terrasse 6.42 m², Parking

T248.37· 2e
177 900 €

Exposition O, Terrasse 9.31 m², Parking

T248.37· 3e
179 900 €

Exposition O, Terrasse 9.31 m², Parking

T245.19· 4e
179 900 €

Exposition E, Terrasse 7.08 m², Parking

T248.37· 4e
189 900 €

Exposition O, Terrasse 9.31 m², Parking

T357.4· 2e
199 000 €

Exposition E, Terrasse 8.85 m², Parking

T357.4· 4e
209 000 €

Exposition E, Terrasse 8.85 m², Parking

T362.48· 1er
239 900 €

Exposition O, Terrasse 7.6 m², Parking

T362.48· 2e
244 900 €

Exposition O, Terrasse 7.26 m², Parking

T366.91· 2e
245 900 €

Exposition O, Terrasse 10.82 m², Parking

T362.48· 3e
247 900 €

Exposition O, Terrasse 7.26 m², Parking

T366.91· 1er
249 900 €

Exposition O, Terrasse 10.82 m², Parking

T366.91· 3e
249 900 €

Exposition O, Terrasse 10.82 m², Parking

T366.91· 4e
269 900 €

Exposition O, Terrasse 10.82 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement162 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 887 €
Total investissement167 787 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 290 €)
0%30%

Mensualite credit

871 €

/mois

Loyer estime

551 €

/mois

Effort mensuel

320 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 145 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 368 €/an (TMI 30%)

Soit 12 312 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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