Loi Jeanbrun
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Saint-Louis — Au cœur d’un environnement résidentiel, ce nouveau programme propose des appartements du deux au tro...

Saint-Louis (68300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Louis — Au cœur d’un environnement résidentiel, ce nouveau programme propose des appartements du deux au tro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 268 €

Effort mensuel

141 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Louis
À partir de151 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement résidentiel, ce nouveau programme propose des appartements du deux au trois pièces, conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les logements offrent des surfaces optimisées, à l’image des deux pièces de 44 m² et des trois pièces de 63 m², chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse généreuse, idéale pour profiter de l’ensoleillement et de la vue dégagée. La conception moderne privilégie la luminosité naturelle grâce à des orientations soigneusement étudiées. Les prestations intérieures sont pensées pour garantir bien-être et durabilité : agencement soigné, matériaux de qualité et solutions d’isolation performantes répondent aux exigences contemporaines. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un cadre agréable, propice à une vie quotidienne sereine, à proximité des commodités et des espaces verts. La livraison de ce projet est prévue pour la fin du premier semestre 2027, permettant d’envisager une installation dans un habitat neuf, conforme aux dernières normes en matière de confort et d’efficacité énergétique. Ce programme répond aussi bien aux besoins d’une résidence principale qu’aux critères d’éligibilité d’un dispositif fiscal adapté.

Prix

151 000 € - 358 000 €

Surfaces

De 27.1 à 86.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 410 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T127.1· 2e
151 000 €

Exposition E, Terrasse 12.12 m²

T238.5· 1er
175 000 €

Exposition O, Terrasse 5.11 m²

T238.2· 1er
185 000 €

Exposition O, Terrasse 5.13 m²

T240.79· 1er
204 000 €

Exposition E, Terrasse 12.86 m²

T241.5· 1er
206 000 €

Exposition E, Terrasse 12.86 m²

T244· 2e
212 000 €

Exposition O, Terrasse 7.77 m²

T246.1· 1er
217 000 €

Terrasse 7.82 m²

T241
223 000 €

Exposition E, Terrasse 14 m²

T358.9· 1er
249 000 €
T361.6· 1er
265 000 €

Exposition O, Terrasse 7.96 m²

T363.4· 1er
268 000 €

Terrasse 7.96 m²

T362.6
274 000 €

Exposition E, Terrasse 16.78 m²

T364.5· 1er
279 000 €

Terrasse 12.22 m²

T364· 2e
287 000 €

Terrasse 24.3 m²

T484.1
330 000 €

Terrasse 8.46 m²

T482.7· 2e
340 000 €

Terrasse 25.63 m²

T479.9· 2e
344 000 €

Terrasse 39.7 m²

T486.35
358 000 €

Terrasse 11.6 m²

T486.35
358 000 €

Terrasse 11.44 m²

T486.35
358 000 €

Terrasse 11.69 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement151 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 530 €
Total investissement155 530 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 100 €)
0%30%

Mensualite credit

807 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

141 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 268 €/an (TMI 30%)

Soit 11 412 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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